央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 财经资讯 >

广州珠江新城拍出商业地王 楼面地价近1.8万元

发布时间:2011年07月20日 16:00 | 进入复兴论坛 | 来源:金羊网-羊城晚报


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  珠江新城B2-11地块,位于冼村路和金穗路交界,对面是正在改造的冼村。

  常元房地产12.8亿元拿下CBD中轴一地块,楼面地价17933元/㎡

  羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生姜笛报道:19日下午,中小型房企美林力挫上市大发展商万科、富力、合景,以12.8亿元拿下珠江新城商业地王B2-11,楼面地价17933元/㎡,再创广州商业地王纪录。市国土房管局表示,该地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同。地产专家指出,现在调控风声趋紧,商业用地受到追捧“很正常”,反映出开发商有加大对商业地产投入的趋势,是一个行业的“风向标”。

  厮杀36轮成交溢价30%

  截至昨日早上10时,珠江新城B2-11地块仍只有16号一家以起始价98499万报价,折合楼面地价13800元/㎡。到了上午11时,98号万科突然冒出,将楼面地价推至13870元/㎡,随后,77号杨帆房地产加入战团,加价500万元。中午时分,珠江新城地王的保持者———22号合景泰富打出一个相当有意思的报价———99999万,此时楼面价已攀升至14010元/㎡。

  下午3点,4家开发商拍卖场上狭路相逢。不过,77号杨帆房地产开发有限公司全场零举牌,整场拍卖主要在16号常元房地产开发有限公司与合景泰富之间厮杀。

  万科在第13轮加入战团,报价11.3亿元,尽管万科广州总经理唐激杨亲临督战,但也只举了几次牌后就偃旗息鼓。第18轮起,场上只剩常元房地产与合景泰富在交替举牌。

  第36轮,常元报价12.8亿元,场上鸦雀无声,主持人叫号三次后宣布成交。折合楼面价17933元/㎡,溢价30%,再次刷新广州商业地王纪录。拿下地块的开发商常元房地产代表表示,地块将用来建写字楼,他觉得今天拍出地价的很高,但对结果很满意。

  行家认为地价尚属合理

  此前,有行家认为,由于地块增加补充公告要求使用区域集中供冷服务,可能会增加成本而影响拿地意愿,但从成交结果看,开发商显然权衡利弊,不愿错过“珠江新城最后一块储备地”。

  现场竞价结束后,市国土房管局相关负责人接受媒体的采访时表示,珠江新城B2-11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同。

  仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示,原以为成交价会在1.8万-2.1万元/㎡之间,“现在看来是因为银根收紧的问题,若是在早些时候,应该会过2万的。”在吴仲豪看来,尽管被称为“商业地王”,但其实不算贵得离谱,目前B2-11地块附近的甲级写字楼都已经卖到3.3万-4万/㎡了。“今年上半年全市甲级写字楼成交量高达32万㎡,创了历史新高,而去年一年才42万㎡。尤其是珠江新城核心区域更深受投资者热捧。”吴仲豪预计,今年甲级写字楼价格会有20%的涨幅。

  弃宅从商趋势明显

  拿地的常元房地产隶属广州本地开发商美林基业集团,该集团此前曾开发过美林海岸、美林湖畔等楼盘,但后来转向家居类商业地产以及旅游地产,在广州市场已经连续多年没有扩张迹象。

  地产专家赵卓文认为,该地块以此价格成交,不难看出很多开发商已把目光转向商业地产发展,而且趋势会越来越明显。

  房管局相关负责人也指出:“今年以来,广州市采取综合措施,一方面抑制商品住房价格的过快上涨,另一方面加大重点功能区商业用地的推介,引导房地产资金转向商业地产投资。”

  业内人士坦言,目前大家都十分关注住建部正在草拟的二三线城市的限购新名单,而“弃宅从商”、纷纷进军商业地产是眼下众多开发商避调控风险的路径。