上半年，主要城市居住地价涨幅放缓、增速回落。这主要是因为，限购、限贷、限价等调控政策，致使开发企业资金面持续趋紧，房价、地价逐步平缓回调。

    下半年，随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归，以及调控政策威力的继续释放，全国各主要城市居住地价将总体趋稳。

    尽管如此，专家提醒，各种调控措施不能放松：一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化；二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象，以免土地市场再度过热。

    全国城市地价动态监测系统发布的最新数据显示，二季度全国地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落。商业地价环比、同比的增长率最高，超过六成城市的居住地价环比增速有所回落。

　　总体地价小幅上升

    二季度对全国105个主要城市的监测表明，地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落。二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元/平方米，商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

    监测显示，全国三大重点区域中，综合地价环比增速均呈回落态势；其中，长江三角洲地区综合地价水平最高，为4574元/平方米；珠江三角洲地区次之，为4097元/平方米；环渤海地区最低，为3288元/平方米。

    珠江三角洲地区环比、同比增长率居于首位。西部地区重点城市综合地价环比、同比增长率均高于全国和东中部重点城市平均水平；东中西部地区综合地价同比增速持续高位运行。

    对此，监测报告分析认为，在严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓，对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率最高。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，持续向好的国民经济支撑了土地市场的稳中有升态势，宏观经济总体增长，对我国土地市场平稳发展产生深远影响，为土地市场注入强劲的刚性需求。

    他说，加之通货膨胀率持续高涨，以及人民币升值预期导致的境外热钱流入，部分持币观望和避胀需求入市显化，推动了土地价格总体水平小幅上涨。