在限购限贷政策背景下，内地各大城市的新建商品住宅库存总量正在不断加大，上海、北京、杭州、武汉等城市的新建商品住宅存量已经创下新高。专家表示，库存压力增大，下半年的降价压力已经显现。

　　而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式进行促销。其中碧桂园于惠州的新盘更以七五折推售。

　　背景

　　各大城市库存

　　压力创下新高

　　易居房地产研究院昨天发布的最新报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右，创阶段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%。

　　二线城市也不容乐观。截至2011 年6 月底，杭州、武汉、长沙、郑州4 个典型二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，比去年同期增长22.2%。

　　其中，杭州新建商品住宅库存234万平方米，同比增长107.1%。

　　对策

　　内地几家大型上市房企爆发减价战

　　6 月份，北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，新建商品住宅存销比持续超过10或者12，即表示商品住宅存货压力较大，将面临资金回笼困难的问题。

　　实际上，促销加快回收已经成为不少房企的首要对策。自三月份以来，中海先后在深圳、上海、重庆、南京等地启动实质性的降价促销，平均销售价格较预期或前期下降幅度在10%至20%之间，从而使其单月业绩首次超越行业龙头老大万科。

　　而多家在港上市的大型开发商终于“低头”，以送车送钱的方式为旗下楼盘进行促销。

　　各推买楼送车75折优惠

　　记者前天在碧桂园公司网页内发现，旗下刚刚推售的新盘“十里银滩”的促销广告，标示着“开盘当天成功认购，尊享额外七五折”的标语，并且还列明买洋房的买家若交付2万元定金后，即日购买可作4万元使用；购买别墅的买家付5万元订金可作10万元使用。

　　有基金经理向本报表示，上周前往该项目参观。但他表示，上周仅发现即场缴付订金可作双倍现金使用的优惠，未看到有七五折优惠。

　　除了表明打折吸客，有发展商更以“买楼送车”的方式吸引市场眼球。据美资分析员表示，上月到过雅居乐位于成都的“雅居乐花园”参观，由于该项目位置偏僻，即使限购令未掩至，项目的销售情况也一般，而调控逼近，近期发现集团向每户买家赠送一辆价值约10万元的房车。

　　证券商德银指出，近日发现多个城市有减价活动，如万科早前推出的大型团购计划，当中涉及11个楼盘约万个单位；另外还有华润置地及中国海外位于成都的项目也开始进行减价。该行预期下半年多项减价活动可推动成交，又估计楼市调控仍将持续，如收紧信贷、发展保障房及限购令等。

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