昨日发布分析报告，广东上半年商品房均价7454元/平方米，增幅回落

　　作者：王卫国 徐凤 原创

　　摘要：广东省房地产行业协会昨日公布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品住房销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%，虽然再创历史新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降。

　　南都讯 记者王卫国 徐凤实习生黄庆杏 广东省房地产行业协会昨日公布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品住房销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%，虽然再创历史新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降。省房协预测楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化，总体形势不容乐观，下半年房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。

　　开发商资金链趋紧竣工面积下降

　　今年上半年，广东房地产完成开发投资1993.33亿元，同比增长32.2%，增幅比去年同期下降0.6个百分点。开发商上半年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%。从构成看，国内贷款637.26亿元，同比下降7.7%；自筹资金1013.15亿元，增长35.1%。

　　从资金充裕情况来看，上半年企业资金充裕度(即到位资金占房地产开发投资额的比例)为163%，比去年同期下降18个百分点。省房协分析指出，受调控影响，广东房企的资金充裕度下降，资金来源结构变化明显，国内贷款比重降低，个人按揭贷款大幅下降，企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长，企业资金状况较去年同期趋紧。

　　受宏观调控影响，广东商品房的新开工面积同比增速相对放缓，竣工面积出现负增长。报告统计显示，今年上半年广东商品房屋新开工面积6561 .70万平方米，同比增长16.2%，而2010年上半年广东商品房屋新开工面积的增速曾达到145.7%。今年上半年广东商品房屋竣工面积2191.32万平方米，同比下降2.3%。

　　二季度均价回落与民众心理预期差距大

　　上半年，广东商品住宅销售面积3030.40万平方米，同比增长16.9%；销售额2258.83亿元，同比增长26.1%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降，遏制房价过快增长初见成效。从单季度商品住宅销售情况来看，今年2季度商住宅均价环比下降达6.4%，说明中央和省对房地产市场的调控政策的累积效应逐渐显现。

　　省房协指出，受宏观调控影响，广东房地产开发投资、资金来源结构都发生了一定变化，商品住宅均价环比出现回落，宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距，政府调控市场的压力不断增大。

　　土地方面，上半年广东房地产企业购置土地面积1165.54万平方米，同比增长67.8%。土地购置单价为1678元，同比大幅下降30.4%。省房协分析指出，从近年同期土地购置情况来看，今年上半年购置面积大幅上涨；与之相比，土地的购置单价大幅回落。