广州7月新楼成交骤减23.9% 楼价再跌3%，中心区成交量降四成，郊区均价1万元/平方米的楼盘吃香

　　摘要：限购5个月以来，广州楼市持续低迷，7月份尤其明显。7月份，广州一手楼成交量首度跌破此前连续两月的超80万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9%；均价方面延续前期的连降，继续下滑3%，由11488元/平方米降至11152元/平方米，降了336元/平方米。

　　南都讯 记者邱永芬 实习生李水清 限购5个月以来，广州楼市持续低迷，7月份尤其明显。7月份，广州一手楼成交量首度跌破此前连续两月的超80万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9%；均价方面延续前期的连降，继续下滑3%，由11488元/平方米降至11152元/平方米，降了336元/平方米。

　　广州一手房价环比再降3%

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，7月份(7月1日至7月31日)广州十区二市一手住宅成交量为5664套，相较于上月的7149套，环比下滑了20.8%；全市十区二市一手住宅成交均价也从11488元/平方米下降了3%，降至11152元/平方米。

　　除了增城和从化二市，7月份全市十区住宅成交均价为13445元/平方米，环比微升0.9%，成交套数则为3638套，环比上月的5026套下降了27.6%，降幅相对而言较大。

　　中心区交易降四成 外围占八成市场

　　从区域成交情况看，7月份中心六区成交量占全市成交比例缩水，所占比例大幅下滑，对7月全市成交情况影响较大。据网易房产数据中心监测阳光家缘显示，中心六区7月一手住宅成交套数为896套，环比降幅达40.9%；；成交均价为19457元/平方米，环比下降2%。番禺、南沙、萝岗、花都新四区与二市一手住宅均价则为7534元/平方米，环比下降6.8%，成交套数为4768套，环比下降15.4%，占广州十区二市交易套数的比例为84.2%。

　　成交前十名均价低于一万元/平方米

　　从热点楼盘来看，7月份利泰花林湖畔、广州保利城花园和增城时代倾城分别以305套、285套和240套占据成交量前十榜单的三甲位置。本月成交量前十的楼盘中，增城有五个，占了一半；花都其次，有三个。

　　统计发现，本月全市网签套数前十的楼盘中，均价均低于1万/平方米。利泰花林湖畔和智烨山水豪庭甚至以4字头开售，成交量由此大受带动。

　　在成交均价排行榜中，凯旋新世界、爱群荟景湾和星汇云锦均以超4.5万元/平方米的高均价排行前三。

　　专家看后市

　　9、10月份中心区楼盘打折力度或将再加大

　　在新国八条的严控下，回顾7月，广州一手楼市整体呈现量价齐跌状况，其中中心六区成交量下滑了40.9%，在全市所占比例也萎缩至15.8%，呈现低迷状态。对此，广州经纬物业研究部经理朱欣苑认为，原因主要在于开发商在中心六区的供应量不大，而这种情况估计在9、10月份，以及其后的一段时间内会有所改善，届时大量推货的开发商也将会增多。另一方面，朱欣苑表示，销售量的降低与消费者也有很大关系，当前有购买力的消费者、投资客已基本被限制在中心区市场以外，而改善型消费者的观望心理也越加强烈，这些都直接影响着成交量的提升。

　　至于价格，当前全市成交均价亦呈下降趋势。不过，朱欣苑认为，对于中心区而言，其实较难形成实质性的降价，不过到了9、10月份，中心区楼盘打折优惠的力度或将更上一层；而外围地区的成交均价则会保持平稳的下降趋势。