昨天，是《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》正式实施的第一天。在这个《办法》中，小区停车费、公共能耗费成为关注的焦点，相关规定也决定着合肥市1700多个小区今后这些费用的具体收取标准和方式。记者昨日探访合肥市20多家物业公司、30余家小区发现，部分小区已经开始着手制定新的收费标准，其中有小区已经出台了意向性的价格，正待与业主协商确定。

　　两小区给出意向收费价格

　　虽然新政刚实施一天，但已有小区作出反应，就物业收费给出意向价格。

　　位于合肥市濉溪路的金域蓝湾小区08年底交付，有2000多套住房，入住率达70%以上。物业公司介绍，小区目前物业费标准是1元/平米，公共能耗费暂时还未收取。地面停车费执行30元/月/车，地下车位停车费200元/月/车，其中包括50元的综合服务费。“新《办法》刚刚实施，物业根据其中的收费指导标准会做些改变”，小区物业公司负责人介绍，目前执行的物业费拟由1元每平米调高到1.2元每平米；地面停车费拟由30元/月/车调高到80元/月/车；地下停车费拟由200元/月/车降至180元/月。“这只是我们初步的意向性价格，还要和业主协商才能最后确定”，物业负责人说。

　　创景花园小区位于合肥市曙光路与绩溪路交汇处，宜尔室家物业公司张经理说，小区其实从08年开始就已实行“一费制”。地下车库每月收取200元租金，不收公共耗能费等其他的费用。依照新《办法》的相关规定，该小区拟将地下停车费定为每月180元，通过业主的停车远程卡控制。目前，该小区停车远程卡每三个月充值一次，在业主下次充值时，工作人员将通知业主新的收费标准。那些已经提前充值的业主，物业公司会每月减少20元，并将多余费用向后累加。

　　部分小区“坚守”原先价格

　　位于合肥市长江西路边的邮电新村是个老小区，物业公司何经理介绍，小区没有地下停车位，车基本都停在地面，费用30元/月，物业费0.45元/平米，不收公共能耗费。《办法》的实施对他们没有太大影响，一切照旧。

　　合肥市中房物业安居苑办公室的华主任告诉记者，安居苑小区道路较狭窄，没有停车库，有车的业主很多，地上停车位远远不能满足业主需求，所以该小区的乱停乱放情况一直比较严重。目前，由于该小区物业的服务划分属于哪一等级还不太清楚，所以要立即按照新《办法》制定服务价格有困难，还将实行老的收费标准。

　　安徽信达建银物业的水岸名都物业公司负责人告诉记者，目前仍会按老的收费标准每月30元执行。等到旧的物业服务合同到期，他们会与业主委员会一起协商定价后公布给业主。安徽开明物业管辖着万绿园和梦圆小区，他们的物业服务合同到今年12月31日才到期，表示也会等合同到期后再考虑依照《办法》制定和实行新的收费标准。

　　大部分小区边观望边研究

　　相比于积极做出调整和确定依旧实行老标准的小区，在记者探访的30多家中，大部分小区物业公司都持观望态度。

　　新长江物业公司服务的原创生活小区是一个入住率已达90%的成熟小区。小区物业公司负责人李女士表示，新的物业收费标准实施起来会有一个过程，具体操作比较复杂。近年来，由于水、电等费用上涨，导致物业运营成本加大，物业公司为此次变更物业收费价格正在详细计算成本和费用，何时实施正在讨论中。

　　安徽信联物业公司负责人巫自兰说，《办法》刚出台没两天，时间太紧，调整肯定还要一阵时间。该公司服务的小区，大多地面不给停车，而地下车位也都是朝外卖。比如栢景湾小区，业主买到车位之后再朝外出租，价格不好管理。关于新收费标准需要确定的细节及可能带来的问题，今后物业公司会先跟开发商沟通。

　　银杏苑小区是老小区，安徽信达建银物业负责人介绍，小区也没有建地下车库。曾经物业与业主委员会商量过划分并建设地上停车库一事，但没有通过。直到现在，车都是随意停在地面上，小区物业免费替业主管理车辆。对《办法》的出台，小区物业表示欢迎，称即将与业主协商。