7月上海新建商品住宅的供应面积和成交面积环比双双下降，但去化水平却连续第三个月上扬，整体已接近九成。调低心理价位、通过高性价比来获得市场认可成为不少楼盘、尤其是中低端项目的共识。购房者期待已久的价格拐点，可能已在不知不觉中出现。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示，2011年7月全市新建商品住宅成交面积为77万平方米、供应面积为85万平方米，环比6月分别下降2.5%和14%。虽然自5月达到高点来，这是两个数据连续第二个月下降，但与同样处于楼市低谷的2008年、2010年7月相比，同比却上涨了近两成和八成。

　　在另一方面，楼市的整体去化率则出现持续上升的趋势，在7月已接近九成，这主要得益于不少楼盘，尤其是中低端项目更倾向调低心理价位，通过高性价比来获得市场认可。如位于宝山月浦的中冶尚园、宝华盛世花园和中冶祥腾宝月花园，报价甚至低于周边二手房的价格，吸引了众多购房者的关注。

　　而在销售排行前十中，张江汤臣豪园、万科清林径等项目也以低于前期市场预计价格的“低姿态”入市，获得了市场的积极反馈。

　　张江汤臣豪园营销总监鲍海峰在与记者的交流中就坦言，7月开盘的四期产品早先的定价接近每平方米3万元，但考虑到市场的整体环境和其以解决张江高科技园区员工刚性置业需求为首要开发目标，对价格进行了一定的调整。数据显示，该项目7月共计销售207套，成交均价26836元/平方米。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪就指出，开发商在谨慎推盘的基础上调低心理价位，争取获得市场认可。这表现在新开楼盘中，与前一批同质房源相比报价下降的比例不断上升、涨价的则对应下降。“面对交易量持续下滑的形势，开发商的上述举措无疑是明智的。”

　　此外，叶厚彪同时也提出，近期去化情况上升还得益于目前开发商放缓开盘节奏，仅在经历长期的客户积累、拥有较大的去化把握下推盘。“但潜在的供应延缓上市也将为后市去化积聚更大压力。”

　　叶厚彪的这一看法，获得不少业内人士的认同。有开发商内部人士甚至直言，虽然没有出现大幅度的降价举动，但实际上楼市的降价拐点已经悄然出现。他指出，普通购房者有时太关注楼盘打了几折优惠，却没有将房价与周边二手价格以及同质房源进行比较。

　　而上海永庆房屋总经理陈史翎也判断，如果按照目前政策持续收紧的走向继续调控下去，再叠加淡季因素影响，未来市场成交量将继续下跌，价格也将结束短期小幅波动的趋势，开始持续下跌。