北京市房地产业协会8日公布的数据显示，1-7月北京市新建普通住房的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。从最近几个月走势来看，北京市新建普通住房价格呈现稳中有降的趋势。

　　北京市房地产交易管理网统计显示，7月北京市新建商品房共成交139.5万平方米，环比持平。其中，新建商品住房成交64.7万平方米、5083套，套数环比减少10.2%。2010年全年新建普通住房成交均价为14847元/平方米，这也是今年北京房价控制目标，而今年前5月新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比这一调控目标下降4.8%，前6月为13948元/平方米，比调控目标下降6.1%，前7月为13623元/平方米，比调控目标下降8.2%，可见北京市新建普通住房成交均价呈下降走势。

　　◎作为房价高企的城市，北京房价何时下降一直是市场关注的焦点。

　　如今，北京市前7月新建普通住房均价下降说明国家以及北京市政府房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。有关专家预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。