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济南楼市库存增多 业内:成交下降或是主要原因

发布时间:2011年08月11日 16:16 | 进入复兴论坛 | 来源:齐鲁晚报


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  据世联怡高统计数据显示,8月初济南市住宅库存达到58万平米,仅次于7月59.1万平米的月初库存高峰。具体来看,7月份月初存量为59.1万平米,新增供应量为29.3万平米,而7月份的月度成交量为30.4万平米,据悉,其数据监测范围是南北以绕城高速为边界,东部以济南市与章丘市行政划分为边界,西部以济南市区与长清区行政划分为边界。检测项目是建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目。

  8月初库存为58万平米仅次于7月59.1万平米

  从统计数据来看,今年以来月初库存基本逐月上升,8月初的库存仅次于7月初的库存最高峰59.1万平米,达到58万平米。

  数据显示,今年1月初库存为36.6万平米,2月初的库存稍微下降为35.6万平米,此后3到7月初的库存一路上涨,分别为36.1万平米、39.6万平米、42.9万平米、47.8万平米和59.1万平米,而8月份的库存则为58万平米。

  7月供应88.4万平米创年内供应新高

  7月份市场供应量比较充足,住宅供应量为7909套,一共88.4万平方米,同比上升50.9%和56.2%,环比上升1.1%和0.1%。

  具体到新增供应量7月份为2537套,一共29.3万平方米,同比上升16%和30.8%,环比下降34%和27.7%。

  从区域来看,7月住宅区域供应发生很大变化,北部因名泉春晓等项目的入市,供应量明显增大,但是东部和西部仍然是市场供应主力。具体来看,西部供应量为2255套,东部为2082套,北部为1504套,中部为1325套,南部为743套。

  7月成交2686套住宅仅次于5月的年内高峰

  从成交来看,7月份成交为2686套,一共30.4万平方米,同比上涨2.1%和4.5%。7月份,中海国际社区、绿地国际花都、名泉春晓、丁豪广场等项目开盘销售,推特价房策略,以低价格和大幅度优惠来吸引购房者,成交情况都非常的火爆,引起轰动。

  从区域来看,8月份西部成交最多,为805套,北部成交688套,东部成交639套,其他两个区域成交都比较少。

  7月成交均价9273元同比去年下降1%

  从价格来看,7月市场整体均价为9906元/平米,同比上涨14.3%,环比上涨0.07%。市场整体均价上涨速度减缓,价格保持平稳。

  具体成交价格上,7月市场整体成交价格为9273元/平米,同比下降1.0%,环比上涨2.0%。