在13000元/平方米的关口以下短暂休整后,广州楼价上月再度回到13000元/平方米以上水平。昨日,市国土房管局发布了7月全市网签情况,数据显示上月全市网签均价达到13218元/平方米,同比升17.8%,环比升2.3%。与此同时,全市成交量仍然低迷,全市10区网签面积不足40万平方米,仅为38.96万平方米,环比减少28.8%。

　　“成交量下降的同时,高档楼盘下降的幅度小于中低端楼盘的下降幅度,所以导致了均价回调。”中原地产项目部总经理黄韬分析,中心六区中,越秀区上月的网签均价已达31306元/平方米,天河区的均价也超过28000元/平方米,高价楼盘对楼价的拉动作用不容忽视。

　　市场供应不足导致成交量持续低迷,房管局数据显示,上月批准预售商品住宅2899套,同比减少59.12%,环比减少38.13%。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.08万平方米,不足10万平方米,同比减少46.5%,环比减少43.8%。

　　黄韬认为,随着成交量下降,2万元/平方米价位以下的楼盘会有非常大的机会出现价格松动,随着8月供应渐趋放量,外围区域供应比例增加,全市房价又会再度出现结构性的回落。