预计将有6万套房有更名需求

　　本报讯(记者 姚丽颖)《婚姻法》新司法解释出台引发房产证更名热。据链家地产市场研究部统计，目前，咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右，预计未来将有6万套房有更名需求。

　　城北一家中介门店经纪告诉记者，不久前，一对即将结婚的小两口看上回龙观一套95平方米的房子，打算作为婚房。“本来都商量好了，女方付首付，房产证写女方的名字，婚后共同还贷。签约过程中刚好赶上司法解释出台，于是男方便要求加上自己的名字，最后改成共同署名买房。”

　　在房产证上加名近期绝非个案。据链家地产市场研究部统计，此前准婚一族购房，男女双方对于婚房房产证是否共同署名并不关注，在25至29岁的适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而新司法解释出台后，咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右，还有不少已婚有房族咨询房产更名的办理事宜。

　　但是，对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名。链家地产首席分析师张月表示，目前刚需购房者约有7成采取贷款购房，而几乎全部是单方个人购房。对于这类人群来说，短期内很难完全将房贷还清进行更名，“需要的话可以考虑公证，可证明房产中一半份额为另一方所有，过程相对也比较简单。”目前北京婚前房产的确大部分是男性所有。北京中原抽样统计数据显示：房产男方单独署名的占到6成以上。特别是婚前购置房产的，其中8成以上为男性。张月预计，未来将有20%以上的房产会更名共同持有，“按照近几年准婚族房产成交情况，也就是有约6万套房屋需要更名，工程相当浩大。”

　　昨日有媒体报道，目前一些城市对于房产证增加共有人，按照房产赠与程序征收契税。记者向有关方面查实，北京目前并没有上述缴税的规定。对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的购房者来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，办理时只需要缴纳40元工本费和5元印花税。