□本报记者 干国荣

　　不知不觉之中，又步入了传统的金九银十季节，一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么，经过一年多时间的调整，现在是不是买房的好时机呢？

　　要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。

　　第一个因素自然是政策。众所周知，政策对楼市的影响威力无穷。说实话，我们的楼市也是一个政策市。楼市之所以会形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最严厉的政策相继出台完之后，还会有什么影响楼市的政策出台呢？其实，在最近的几个月中，我们再也没有看到新的调控政策出台，即使最近传得纷纷扬扬的二三线城市限购政策出台，对一线城市的杀伤力也不会太大。现在对楼市影响最大的，可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变，但随着国际金融、经济环境的变化，我国的金融政策进行微调，也不无可能。事实上，要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过，政策走向我们的确很难预测，但至少楼市的政策底可能就在眼前了。

　　第二个因素是成交量。成交低迷是今年的普遍现象。低迷的最主要原因，是因为社会对房价的下跌形成了一个共识，在这种心理预期的影响下，绝大多数的购房者选择了持币观望。另一个重要原因， 是一线城市实行的限购政策，这几乎将投资客扫地出门。没有了投资性需求，楼市成交量的急剧萎缩，自然是在所难免。其实，这也从另一方面说明，今年楼市的需求，是种不真实的需求，没有反映楼市的真实面。即使在这样的情况下，我们也看到楼市的刚性需求依然可观，尤其是进入下半年，当不少楼盘主打低价入市的旗号，楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，此话同样适合楼盘。

　　第三个因素是价格。新开楼盘价格高不高，或者说，房价有没有跌到位，有一个比较好的参考模式，那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了，甚至亏本了，这样的楼盘一定是可以买的。事实上，在2008年年底到2009年年初的时候，就有一些楼盘是亏本卖的，那些买了这些楼盘的人，日后证明都是十分有眼光的。现在楼市，也有一些这样的楼盘出现了，买这些楼盘一定不会错。

　　所以，笔者以为，虽然买房的最佳节点也许说不准，但目前至少可以说已进入买房的好时候了。

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