万科调查称 北京现在仅3%的家庭能购房

　　前天，万科称北京仅有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。限购之下，广州还有多少家庭有资格、有能力又有买房意愿？上市房企存货量比已提升至六成，新购政策何时能够取消？

　　专家表示，半年后，楼市或将进入深度调整的局面，但是楼市大幅降价的可能性不是很大。

　　前天，北京万科公布了一份入户抽样调查。调查显示，在严格的限购政策之下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。昨天，万科向记者表示，报告数据属实，但不愿透露细节。

　　如果3%这一数据能够作为参照的话，以广州1270万常住人口为基数，假设3人为一户，广州大约只有12.7万个家庭有资格、有能力、有意愿买房。

　　不能以3%这一数据类比

　　在一般情况下，广州一年的新房供应量为6.5万套，一年的消化量从5.5万~7万套不等。在限购等条件不变的情况下，两者进行简单类比的话，只要两年，这些潜在购买家庭就消化完了。

　　资深地产专家吴定金表示，这是一个太过悲观的数据。因为3%这一数据需要同时满足三个条件：有资格、有能力、有意愿。他透露，从他们之前的初步调查来看，广州限购之后，“限制”住了几乎一半的需求。

　　而且，北京的限购条件是全国最严厉的：比如非北京户籍的，需要5年以上的纳税社保等证明，而广州只需要两年；广州还有“退一买一”的政策，所以在限购范围上比北京宽松很多；而目前在70个大中城市中，广州楼市表现相当强劲，所以单纯以3%这一数据来计算广州的潜在购房者家庭数量的话，并不可行。

　　焦点关注

　　限购政策何时会退出

　　根据网易监控，中秋三天广州一手成交量同比大幅跌落61.8%，成交均价同比下降18.2%。成交减少，库存不断增加，套在楼市上方的紧箍咒“限购政策”何时能退出？

　　“不是一个时间点的问题，而是要等调控效果何时能实现。”吴定金认为，限购退出的条件包括：楼市本身处在深调阶段，一些房企面临资金链断裂或者破产风险，成交减少已经影响到经济大局。比如说，2008年年底，楼市惨淡，GDP增长需要保8%，广州的月成交量低于50万平方米等。但是，就目前来说，这些条件还没有满足，“开发商虽然放缓了拿地和开发步伐，但是远没有到资金链破裂的程度。经济增长较快，CPI依旧高企。”他认为，整个楼市的下调还需要时间，“大约半年左右吧。” （蒋悦飞）