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《大行报告》增土地加按息 摩通继续看淡地产股

发布时间:2011年09月20日 10:28 | 进入复兴论坛 | 来源:阿思达克财经网


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  摩根大通表示,额外增加土地供应及加按息,限制发展商的估值。政府将於第四季推出5幅住宅地皮及2幅商业地皮,估计土地供应将由该行原先预期的1.8万个单位,增至超过2万个单位。土地价格及楼价将较第二、三季压力更大。报告指,金管局将进一步规管二套房按揭,业主需於银行存入相当於1年供款的存款,否则将调低按揭成数10%。该行指,由於银行可透过其他方法收紧二套房按揭,加上审批早已较首套房更为审慎,料上述措施的影响或有限。汇丰调高按息,料其他银行将跟随。息率升幅轻微超出预期,该行原先估计料至2012年底息率仅增至3.5%,相较金管局规管二套房按揭,银行加按息对住宅楼价有更大影响。摩通继续看淡本港地产股,尤其住宅发展商,而收租股则因写字楼租务转弱而受压。短期推荐恒隆地产<00101.HK>及领汇<00823.HK>,均为「中性」评级。长实<00001.HK>、鹰君<00041.HK>、希慎<00014.HK>、太古<00019.HK>、九仓<00004.HK>评级「增持」。恒地<00012.HK>、新世界<00017.HK>、新地<00016.HK>、信置<00083.HK>、恒隆集团<00010.HK>、嘉里<00683.HK>、冠君<02778.HK>均为「中性」评级。嘉华<00173.HK>则为「减持」评级。(me/d)阿思达克财经新闻传真: 852 2186 8286电邮: newsroom@aastocks.com网址: www.aastocks.com