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10月上市房企将大幅降价 标普预测房价明年跌1成

发布时间:2011年09月29日 15:59 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券网-《上海证券报》


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     富力领衔下调全年销售目标20% 回笼资金为上 10月开发商将大幅降价

  持续的市场低迷终于使开发商的资金链 “扛不住”了。最先暴露出问题来的是绿城中国,绿城受调查的消息传来,影响直截了当,其股票市值下跌近30%,A股市场房地产板块市值亦随之大幅缩水。据了解,为了应对资金危局,绿城正在酝酿资本市场的重大动作。而其他房地产公司为了避免重蹈绿城覆辙,缓解已经不堪重负的资金压力,纷纷选择大幅降价,甚至有开发商喊出“一降到底”的口号。

  ⊙上海证券报记者 朱楠 ○编辑 王晓华

  在观望长达半年之后,部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施,继率先举起降价20%的大旗之后,富力地产再次宣布下调全年销售目标20%,成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明,一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。10月将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会。

  此轮降价狂潮的背后,是开发商资金链日益紧张的现实。相关统计数据显示,106家上市房企目前背负的债务已超过万亿,经历过2008年楼市寒冬的开发商很明白,目前增加资金链安全系数最有效的方法就是以价换量,尽快回笼资金。

  开发商抢跑“银十”

  上周末,位于宝山区的某项目再度开盘,推出高层公寓房,主推精装修三房、四房房源,售楼处报价在17000元/平方米左右。对于开盘前办理VIP卡的客户,开发商给出了诸多优惠措施。“这批房源的精装修品质跟之前差不多,每平方米降价幅度达到3000元。”该盘售楼处销售人员告诉记者。

  德佑地产提供的数据显示,这批房源开盘2天后已成交逾100套,成交均价在16500元/平方米,而该盘7月推出的一批精装修“花园洋房”房源成交均价在20000元/平方米,8月成交价在22000元/平方米,此次开盘价格较之前一批房源降幅高达到15%—30%。

  采取降价措施的并非个别开发商,包括仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企旗下在沪项目近期成交价格均有所下调。新浪乐居从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘,对比9月与8月成交价后发现,有15个楼盘9月成交价低于8月,占被调查楼盘总数的47%,部分楼盘调价幅度达15%,调价幅度较大的以中高端项目居多。例如,位于青浦的龙湖滟澜山8月成交价格为29000元/平方米,而9月成交价仅为26000元/平方米,降幅达10.5%;位于杨浦的仁恒怡庭8月成交价高达58669元/平方米,到了9月成交均价已降至53000元/平方米,降幅达到9.5%。

  上市房企负债破万亿

  “要降就必须一降到底,略微降一点根本就不能打动现在的购房者。”景瑞地产一位内部人士告诉记者。10月是开发商必须抓住的最后一个销售时机,如果不能顺利出货,今年的年关恐怕会非常难过。景瑞位于江苏太仓的项目将在今年“十一”黄金周推出特惠房源,从之前的8000—9000元/平方米直降至5900—7000元/平方米,其在上海宝山区的项目价格也会做出调整。

  开发商一降到底的决心背后,是日益紧张的资金链。根据106家上市公司房地产企业半年报披露的数据显示,上半年房企同比22%的业绩增长背后,一个尴尬的事实不容忽视,房企背负的债务已超过万亿元。
责任编辑:张晓敏

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