今年以来，商业银行信贷业务量缩水，令部分银行已经开始对个人首套房贷利率“涨价”，此前的7折、8.5折利率已经不见踪迹，有银行甚至将首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍、1.1倍。即便如此，老百姓仍然“一贷难求”。

　　链家地产首席分析师张月对记者表示，存款准备金率和存贷款比上调之后，多家银行面临放贷难情况。进入七八月以后，银行放款便趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长，部分客户要排队一个月以上才能获得贷款。在当前信贷环境之下，银行选择上调利率也是缓解需求并且增加收益的重要方式。

　　一位国有银行信贷部门人士对记者透露，现在银行还能接受放贷申请，审批工作一个星期就能完成，但由于贷款额度紧张，贷款都需要排队，不能保证具体的放款日期。某股份制银行信贷员表示，银行每个月都会有固定的放款额度，不能超出这个额度，已经审批完成的贷款单子就只能积压着。另一家国有大行信贷人士也表示，“对已经审批的贷款，我们会尽快发放。对于新申请的客户，现在信贷员都会事先讲明放款时间不确定，让购房者自己考虑”。

　　某股份制银行人士表示，从四季度开始，该行已经对新申请的贷款都不放贷，之前审批完成的贷款也要排队发放。

　　由于贷款迟迟未发，部分购房者被迫放弃购房计划，甚至与卖方之间引发纠纷。市民王先生此前对记者表示，由于儿子的降生，王先生在调控的关口被迫“卖小买大”，一个多月前将手中60平方米的小两居换成了110平方米的大三居，本来在20多天前已经付了100多万元的首付款，贷款审批也已经通过，按照上述国有大行的承诺，拿到抵押他项权利证后两个工作日即可放款，可他整整等了20天，却是动静全无。“我这贷款20多天前就批了，可现在突然跟我说没额度，不给我放了，卖家一听不但房子不卖我，还要告我违约。”因为违反了和业主的合同约定，卖方不但决定不把房子卖给他，还向其索要10万元的违约金。

　　北京一位大型经纪机构负责人也向记者透露，最近一段时间其所在的中介机构确实接到了很多买卖双方关于该行未能及时放款导致购房纠纷的投诉。“其实现在很多银行都放缓了放贷的步伐，但是会提前告知购房者，对于已经审批过的贷款迟迟不放还不多见。”

　　央行日前公布的数据显示，9月份人民币贷款增加4700亿元，创下21个月来新低，由于信贷调控政策导致的银行放贷难现象在四季度仍将继续。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，随着银根的整体缩紧，有的银行对个人住房贷款也实行了规模控制计划，各个分行的放款额度也由此下降。所以，无形中拉长了放款时间，一旦超出了当月额度，就只能推迟放款，甚至暂停放款，但由此会引发购房者与卖方之间的纠纷。“如果购房合同和信贷合同中未能明确放款约束时间及违约责任认定的话，一般是由购房者承担。”张大伟特别提醒购房者，在信贷额度普遍收紧的当下，购房时应明确放款约束时间及违规责任认定。