10月份广州二手楼市交投活跃度仍处于低位盘整阶段，中介的数据显示，二手楼价松动迹象进一步明显，成交均价环比降0.9%，市场普遍存在3%-5%的议价空间。分析人士预计，降价盘、中低价盘仍将是今年年底前二手楼市买家关注的焦点所在。

　　业主有3%-5%的议价空间

　　来自合富置业的数据显示，10月份广州市二手住宅成交均价为15290元/平方米，环比微降0.9%，而9月份的数据也显示环比微降0.2%。

　　羊城晚报记者昨日走访市场发现，市场降价的现象比较普遍， 一般问到房价，中介都会表示“微降”。合富置业分析人士表示，10月份二手楼市价格松动的情况进一步明显，业主普遍有3%-5%的议价空间。

　　“少数持有非市中心板块物业、放盘意愿强的业主，眼见市场交投低位盘整的状况已持续数月，会调整放盘价以待尽早出售物业套现，个别业主价格调整幅度比之前的放盘价下降10%左右”。记者近日注意到， 美林海岸一套房子从215 万元降价至195 万元都没成交。

　　首次置业者比例继续上升

　　10月份广州二手楼市成交的主力仍以首次置业人士居多。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，10月份多达66.3%的二手房买家为首次置业人士，而9月份该类型买家的比例为61.6%。受到限购以及房贷收紧的影响，改善型买家占二手房买家的比例出现下降的迹象，10月份改善型买家的占比为20.6%，比9月份的23.6%微降了3 个百分点。

　　同时，中低总价段的二手住宅，在10月份稳占成交主力位置。数据显示，10月份总价在50万-100万元之间的二手住宅成交占比高达41.1%，而总价在100万-150万元之间的二手住宅成交比例也达24.6%。

　　分析人士预计，降价盘、中低价盘仍将是今年年底前二手楼市买家关注的焦点。

　　另外，10月份尽管是广交会短租市场发力的旺季，但由于广交会短租占住宅租赁市场的份额相当小，10月份全市住宅租赁市场交投活跃度比9月份略有下降，平均租金为39.1元/平方米·月，环比降3.5%，与8月份的平均租金基本持平。（记者孟庆利）