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华富新闻:恒地(12)本月推上水别墅,另加价售东贸广场

发布时间:2011年11月09日 14:44 | 进入复兴论坛 | 来源:华富财经 | 手机看视频


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  自港府采取提高按揭首期比重、通过招标拍卖来增加土地供应等一系列楼市限制措施之后,香港楼市持续降温,10月份住宅成交额较去年同期下跌五成。但恒地(12)似乎无惧政策打压,逆市推盘甚至加价销售。

  恒地营业部总经理林达民于记者会上透露,位于上水马会道的别墅项目将于本月推出。被问及国内多个调控措施会否影响国内买家购买意欲,他相信,相关影响只是在短线内浮现,长远来说则不太受影响。又认为国内调控措施针对市场健康状况,基于国内发展向好,估计内地客来港投资影响较少。

  另外,早前主席李兆基对后市趋势评论,林氏回应指,集团销售策略较注重前期工作,认为项目售价贴近市价,订下销售目标,相信即使处于楼市变动周期内,仍能顺利依据部署销售。此外,销售步伐亦受其他因素影响,包括预售楼花同意书审批进度,及项目建筑进度等。但集团拥有多年楼宇销售经验,相信上述因素影响较轻微。他又指对于开售的项目不会提及意向价,认为「做到价」更为重要,只要项目贴近市价,相关价格没有高低价之分。

  林达民透露,旗下柴湾?东贸广场?商业项目,将会本月加推单位出售,加价幅度会达到5%,但无透露第二批单位数目?早前集团推售第一批单位,已售出70%,包括顶层复式单位?首批单位平均尺价6525元,套现近4.9亿元,投资者比例估计占约30%?东贸广场属于甲级写字楼,楼高11层,其中顶层为复式单位,面积近1300平方尺,项目每层楼面约7700平方尺,采用开放式间隔,可组成2至5伙间隔?项目6至10楼可支援数据中心,相关单位于首批推出时已售罄?

  集团同时推出租务回报计划,买家委托集团出租单位,可获楼价4%的租金回报,为期两年,尺租介乎15元至20元?

  林氏认为,受惠于政府启德新规划及中区甲级写字楼空置率低,九龙东及港岛东的商业项目会有发展潜力,集团会物色有潜质的项目进行收购,暂时无明确的收购对象。

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