昨日，北京房地产协会发布数据称，10月北京新建住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中新建普通住房成交均价比去年低5.1%，二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平。　

　　对此，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，目前北京楼市降价区域暂时主要集中在四环以外。楼市降价预期逐步明朗，新项目继续增多，房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价逐步由“暗降”转为“明降”，年内房价“稳中有降”目标有望实现。

　　数据显示，今年本市1-10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。新房购买者中，居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。

　　10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2至17个百分点。

　　伟业我爱我家集团市场研究院分析认为，10月份“双回落”也应考虑受到成交区域集中在郊区等结构性因素影响。例如新房方面，10月份热销排名靠前的项目中两个是郊区项目，其中一个在怀柔，成交量占到全市的10%，拉低了全市均价。二手房方面，中介机构监测的各板块都出现下调状态，例如通州区二手房价格已经接近去年下半年水平，公主坟区域价格也创下了14个月来新低。

　　同时，不少业内人士指出，在目前大环境下，不少开发商融资之路越发艰难，为缓解资金压力，加强回款，降价销售成为了必然之选，在市场紧缩之时，由量转质的服务能力将是拉开开发商差距的核心要素。(实习记者 吴迪)