近日，关于万科上海公司酝酿旗下楼盘全线降价的消息引发各界关注。作为曾在2008年率先掀起降价潮的地产龙头，万科的新动向对业界来说有着风向标的意义。

　　在昨日提供给南方日报记者的回复中，万科方面并没有正面承认“全线降价”说，但个中说法，都很难不让人往“默认”的方向去想。

　　上海不少市民接到降价短信

　　据媒体报道，上海房产中介机构汉宇地产内部人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线降价，以打破华东市场回款不力的局面，降价幅度可能超过20%。该报道称，根据上海市有关部门规定，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。

　　另有上海本地媒体也报道称，有不少市民近日收到万科楼盘营销人员的群发短信，称一个位于上海青浦重固镇的项目万科尚源将于本周六开盘，房价将大幅打折。在售楼现场众多看房者再三要求下，项目销售人员透露，将要开盘的房源有三栋，共198套，都是79平方米的精装房，均价在一万二左右，开盘当日可享8万—10万元的优惠，各种折扣后最低总价85万元。

　　按折后最低价计算，此次万科尚源新一批产品最低单价仅在11000元/平方米左右。而根据中房信集团提供的数据，万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万—1.5万元/平方米，成交低迷的“金九银十”过后，新盘降价幅度接近30％。

　　于此同时，万科另一个在上海浦东的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息，昨天大批老业主聚集在售楼处集体抗议，公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍，新开盘价格可能在1.3万—1.4万/平方米之间，较此前1.65万元/平方米的均价有近20％的折让。

　　万科已在多城市掀降价行动

　　自今年7月份以来，万科在全国各地多次推出“万团大战”，在深圳地区，第一次的万团大战部分项目价格在万元左右；在北京地区，不久前，万科与金隅集团合作项目——金隅万科城，每平米单价直降3000元；而南京万科金色领域的首批600多套房源，拿出了200多套推出了震撼价，均价为每平方米9900元，甚至低于周边二手房的价格。

　　而据业界测算，目前上海万科两个项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。资料显示，万科尚源与清林径两个楼盘拿地楼板价分别是5281元/平方米和6000元/平方米。中房信分析师薛建雄表示，如果加上3500元的建安成本，1000元的精装修成本等，项目总成本大概1.2万元—1.3万元/平方米。

　　万科回应似在为降价作铺垫

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，万科从9月份就已经开始不动声色地降价了，新开楼盘相比预期售价低了15%。他介绍称，华东地区受调控影响巨大，上海公司正面临严峻的销售压力，据悉，目前仅完成了全年销售目标的70%，在龙湖等竞争对手的刺激下，借助万科最新的过冬论政策，促销打折，似乎成了理所当然的事。

　　在昨日提供给南方日报记者的回复中，上海万科相关负责人表示，万科清林径和万科尚源，开盘时间和售价目前还未正式确定，“未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。”

　　但是，仔细琢磨上海万科回复中的许多语句，多是在为老业主“维权”背景下的公司降价行为辩护。如万科方面称，“只要是尊重市场规律的企业，必然自知并无保证价格不变的能力。除非企业自愿在协议中作出承诺，否则也没有任何法律条款，要求企业承担维持标价不下调的义务。”这一说法确实有为进一步降价作铺垫之嫌。

　　●南方日报记者 牛思远