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房屋中介到海外 转型当开发商

发布时间:2011年11月18日 16:28 | 进入复兴论坛 | 来源:华龙网 | 手机看视频


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  据介绍,目前在重庆市场上进行的海外置业,主要是去购买房屋。一种是购买期房,一种是购买二手房,而近期有中介机构推出购买土地当开发商的模式。

  地产中国海外事业部经理蔡敏说,近期澳大利亚推出一款置业计划,由重庆的投资方投资60万澳元,与澳方合作设立一家新的房地产开发公司,澳方负责土地的购买、再融资、房屋规划、设计、施工、销售、物业管理,所修的房屋部分可以自用,部分可以出售,在有纳税和经营记录后,重庆的投资者还可以获得投资移民的签证。比如说,投资修建8套住宅,可以卖7套,自己住一套,按照目前澳洲的房价,投资回报率在12%左右。

  纵深

  海外置业门槛降低

  宜择机而入

  众多中介公司进入海外购房领域,给市场带来的第一个影响是门槛变化,第二个影响是投资者需要注意隐藏的风险。

  对于一些热门区域,比如说美国、新加坡和英国等国家,现在抬高了置业移民的门槛。上周六,一场新加坡的移民置业推介会在重庆举行,记者现场了解到,如果要在新加坡移民置业,投资必须超过1000万元,其中只准200万元进入房产领域,这在新加坡只够买套小户型。

  地产中国海外事业部经理蔡敏说,在美国一些城市,你的投资必须大部分用来购买美国国债,还有部分要交给专业的投资机构打理。

  中介介入更多,也能找出一些低门槛的置业移民服务。比如说欧盟的小国家,则可享受整个欧盟免签的待遇,但由于受关注度不高,置业投入较小。

  但随着中介机构的蜂拥而入,风险也不容忽视。澳大利亚维奇房产公司市场部总监斯蒂夫说,一定要选大型的中介机构和海外大型房企,在你办理一系列法律文书和购房程序的时候,才能提供专业的和可靠的帮助;大型的海外房屋开发机构,会提供较为完备的后续配套服务,比如说入住后,房主没有多少时间在当地居住,房屋的打理需要靠当地的机构完成。(记者 柴伟)

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