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美联<01200.HK>料短期楼市仍受压 九龙东占九龙区二手成交比率增至20%

发布时间:2011年11月24日 16:24 | 进入复兴论坛 | 来源:阿思达克财经网 | 手机看视频


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  美联<01200.HK>九龙区董事何铭培表示,政府计划发展九龙东成为本港第二个商业中心区,并发展一系列配套设施,相信该区未来住宅及商业需求大增,该区的二手买卖比率由目前占九龙区的13.3%,提升至未来20%,并预期在九龙东效应下,港岛东区楼价亦看高一线,港岛东区内楼价有力挑战每尺万元水平。根据土地注册处资料,本港首十个月东九龙区二手住宅买卖注册录得约9100宗,较去年全年历史高位15,636宗减少,但占九龙区整体买卖注册比率由去年的12.6%,升至今年首十个月约13.3%。该行并指,九龙东的潜在写字楼供应将达至5800万平方尺,当中启德发展项目占约1100万尺,住用楼面面积约2153万尺,住宅单位数目约33,200个。根据发展局及美联资料研究部预计,西九龙今、明两年主要私人屋苑住宅数目约19,462个,港岛东私人住宅落成量则约425个。何铭培指,近期有客户查询九龙东发展潜力及配套设施,查询次数较过去增长20%。对於近期不发展商认为本港楼市有调整压力,何铭培认为,政府措出额外印花税措施,以及银行新造按揭息率上升等因素影响楼市表现,买家入市意欲降低,若政府松绑楼市才见好转。(mk/a)阿思达克财经新闻传真: 852 2186 8286电邮: newsroom@aastocks.com网址: www.aastocks.com

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