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北京11月新开楼盘半数打折 签约率仅6.1%

发布时间:2011年11月30日 09:22 | 进入复兴论坛 | 来源:每日经济 | 手机看视频


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  根据链家地产市场研究部统计,截至目前,北京11月新开的24个项目,报价上有折扣的项目为12个,占比达到50%,比10月高出21%。

  虽然打折的项目已经过半,却未换来喜人的销量。据《每日经济新闻》记者了解:截至昨日 (11月29日),北京11月月内供应的24个项目,供应的住宅总套数达到了6949套,而签约套数仅为424套,当月签约率仅为6.1%。创造了最近三年来的最低值。即使相比限购之初的3月~4月份的30%,也下调了超过20个百分点。

  开发商集中“让利”

  “目前我们推出了特价房源,起价是12000元/平方米,项目整体均价是在1万4到1万5左右。”昨日,位于北京通州区的在售楼盘华业东方玫瑰的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。

  据了解,此次该项目推出的起价12000元的特价房源集中在面积80平方米左右的错层小户型,这比前一期的特价房的最低价格还低3000元左右。与此同时,借新开盘之际又再度推出60套特价房源,均价14800元/平方米,略低于此前价格。本报记者在查询北京市房地产交易管理网后了解到,该项目此前的签约均价是15636元/平方米。作为通州降价最早、最引人注意的楼盘,价格仍在不断走低。

  在此之前,该楼盘因后期项目降价曾引起了老业主的维权,开发商曾给出了补偿方案。这一次特价房源再度出现,不难看出开发商促销的迫切心情。

  从目前的销售情况来看,成交量较好的几个项目均是在售价方面做出了较大“牺牲”的项目。

  以中粮万科长阳半岛项目为例,该项目11月份 (截止到11月28日)实现成交216套,成交均价仅为14422元/平方米,相比上月的成交均价下跌幅度为16%;位于房价下跌重灾区的通州京贸国际城项目本月(截止到11月28日)成交142套,成交均价14611套,相比其今年最高售价的2月份,下跌6000元/平方米,跌幅达30%。

  除下调价格项目之外,目前新盘入市也多采取低价的策略,龙湖时代天街项目11月19日入市,当月(截止到11月28日)实现销售162套,也与其“低于成本价”的定价策略不无相关,而在加入各种折扣之后其10690元/平方米的成交均价比起“11800元/平方米起”的宣传价格又下调不少。

  降价预期仍在深化

  “与其被动的降价,不如主动地将定价权还给市场。”昨日,易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会主席兼总裁周忻在接受 《每日经济新闻》记者采访时,谈及如今的市场,如是说。

  在周忻看来,如今的市场已经转成买方市场,开发商想要在低迷的市场中换来成交量,只有顺应市场而定价。在采访中,周忻透露,目前其正在与潘石屹、任志强等开发商联合,与全国共20家房地产开发企业推出100套房源进行0元起拍,希望通过将定价权还给购房者来促进项目的成交。

  对此,有业内人士在接受本报记者采访时表示,在开发商积极寻求以价换量的大背景下,更多的开发商也在寻求新的途径来获取市场,单套房源即使超低价拍售,对于企业来说不失为带动销量的一种营销手段。

  北京中原市场研究部统计数据显示:截至29日,北京11月月内供应的24个项目,供应的住宅总套数达到了6949套,而签约套数仅为424套,当月签约率仅为6.1%。创造了最近三年来的最低值。即使相比限购之初的3月~4月份的30%,也下调了超过20个百分点。

  “楼市出现明显的二八现象,20%降价比较多的项目占据超过80%的成交。目前市场已经完全进入买方市场。房价不下调到心理价位,已经进入深度观望的购房者难以入市。”北京中原地产三级市场部总监张大伟告诉《每日经济新闻》。

  另一方面,根据链家地产市场研究部统计,11月北京商品住宅成交均价为19906元/平方米,环比下降2.8%,这是继去年10月份以来,北京商品住宅均价首次回落至2万以下。各个区域来看,近郊区均价明显下降9%,城区价格略有下调。

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