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北京楼市最低价再被刷新 不足9000元/平方米

发布时间:2011年12月03日 07:44 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  楼市降价风潮再次席卷北京南城。继合生世界花园以9980元/平方米开盘价将南六环房价拉入万元之内以后,同样位于亦庄马驹桥区域的住宅项目珠江萨尔斯郡,再以不足9000元/平方米的价格入市,北京楼市最低价再次被刷新。

  >>举动

  二次击破万元底价

  昨天,记者从珠江萨尔斯郡售楼处获悉,该项目190-280平方米跃层大户型在售,70年产权现房,精装修,均价为8000-9000元/平方米。而在此之前,位于亦庄马驹桥合生世界花园刚刚宣布将在12月底推出500套房源,商住公寓起价9980元/平方米,层高4.2米,得房率140%,并赠送3000元/平方米精装修。

  记者以购房人身份致电项目售楼处,一位销售人员介绍,这种跃层大户型数量不多,最小户型面积为191平方米。

  >>点评

  产品瑕疵致市场接受度低

  “8000多的价格实在太震撼了”,亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,在马驹桥区域,这样的价格几乎算是“裸售”。

  郭毅表示,目前亦庄马驹桥区域的住宅项目并不多,在售的金色漫香林、中信新城等均价在2万元/平方米左右,而合生世界花园的住宅部分均价也在1.3万元/平方米左右,“因此,这一区域内能达到1万元/平方米的住宅就已经非常有竞争力了”。不过,郭毅同时表示,由于项目包含地下部分,实际为半地下室,这种户型在北京市场上比较少,市场的接受度也比较低,算是产品的一个“瑕疵”。

  中国社会科学院教授曹建海认为,11月北京郊区的新一波降价潮,是对10月小范围降价的蔓延和继续,也为12月更大范围的降价做好“铺垫”。他认为,12月以后的降价范围将更大、降幅更深,将辐射90%以上在售尤其是新入市楼盘。

  >>趋势

  郊区楼价“降”字当头

  年关将至,开发商无论在业绩还是资金等方面的压力倍增,低价突围已经成为郊区项目的共识。从通州到大兴再到亦庄,都出现低价突围的“星星之火”。这些项目都欲通过价格这个杠杆撬动不景气的成交量。

  来自链家地产的统计数据显示,年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近万元。11月,北京全市商品住宅成交均价为19906元/平方米,环比下降2.8%,这是继去年10月以来北京商品住宅均价首次回落至2万元以下。

  链家地产首席分析师张月认为,年底第二波郊区包围城区的价格下降风暴已至,经过多月小幅降价,房企盈利意愿减弱,后市预期更加悲观,更倾向快速回笼资金,很可能短期内就会联动城区边缘地带项目跟降。但是内部城区价格的深调时点,还要看明年的调控力度以及整体价格走势。

  本报记者潘秀林

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