本报讯 尽管11月份扬州市区商品住宅成交面积环比大涨六成，10月份该市新建商品住宅价格也较上月下跌了0.2%，但是，国家统计局扬州调查队在日前发布的一份调研报告中仍认为，仅凭10月份一个月的走势，尚不能判断当前房价拐点是否确立；当前，扬州房价收入比接近国际通行的合理标准两倍，房价能否以此为转折回落到“合理水平”，还面临诸多挑战。

　　该报告称，10月份全国70个大中城市中仍有68个房价水平高于上年同期，因此，全国房价总体也高于去年同期。当前房价高不高？该报告用国际通用的房价收入比这把尺子进行了衡量。国际上通常认为，房价和居民家庭收入之比在6:1左右比较合理。根据今年11月21日福泰房产数据，扬州在售新建楼盘均价为8693元/平方米。按2010年扬州市区居民家庭总收入人均23816元计算，一个3口之家如果在扬州市区购买一套90平方米的住房需要11年，接近国际通行的合理标准两倍。而全国房地产一线城市的房价收入比更是大大超过于此。由此可见，国内的房价的确偏高了许多。

　　报告认为，高房价造成了“一房套三代”的不正常现象。不仅扩大了社会贫富差距、限制了居民其它消费，而且还影响到社会资源的流通。这从商品住宅库存量可见一斑。截至10月末，扬州市区商品住宅累计可售面积140.1万平方米，同比翻番，若以扬州市区10月商品住宅合同成交5.6万平方米的速度来消化，在没有新增房源的情况下，需要超过两年才能完成存量房源的销售。商品住宅高库存是对有限土地、资金等资源的不合理占用，违背了实现资源最优配置的市场规律。