对于即将到来的2012，业内人士认为，一线城市核心地段非限购的高端公寓将逆市上扬。而新近入市的红杉国际公寓，更是成为这波行情的引领者。

　　在严厉的楼市调控下，今年北京商品住宅成交量创下多年来新低。北京多家机构提供的数字显示，今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。

　　北京住建委官方数字统计显示，今年1月-11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，月均68.4万平方米。这一成交量不仅低于去年，比上一轮楼市低迷的2008年也下滑不少。

　　这些现象说明，楼市进入拐点，从之前的高速增长进入低速徘徊，甚至是下滑的态势，市场陷入浓重的观望情绪。但是，由于近期存款准备金率下调，每年第一季度又是惯常的银行放贷高峰期，这意味着明年一季度市场上将有大量充沛的资金，寻找投资渠道。

　　观察2008年以来的两轮调控情况，一线城市核心地段的非限购高端公寓一直具有非常强的抗风险能力，价格从未下降， 在一线城市，尤其是北京，核心地段的高端公寓现房一直属于稀缺资源，供应量非常有限，未来的供应量也呈趋紧趋势，这种状况与一线城市核心地段写字楼现状是一致的。

　　新近入市的红杉国际公寓项目，以及即将入市的红玺台等高端酒店式公寓，价格并未出现受到不景气的市场影响，出现松动，而且数量很少，品质很高，很可能成为资本抄底的对象，引领高端公寓价格逆势上涨。

　　据了解，红杉国际公寓是高品质的精装现房，70年产权不限购。红杉国际公寓位于清华大学东200米，海淀区双清路与清华东路交汇处，处于学府区精华地段，籍由中关村北大街、学院路、成府路、清华东路组成立体交通网路，出行便利。目前，红杉国际公寓均价5.2万元/平方米，相对于周边二手房4.5万元/平方米的售价来说，属于中等偏低的售价。而且，红杉国际公寓的品质，在北京同类公寓中名列前茅，更加上其70年产权不限购的特性，所以吸引了大量投资者的关注。