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万达拿地被指内定:好地块仅其一家申请 多为底价拿地

发布时间: 2012年05月31日 09:42 | 进入复兴论坛 | 来源: 时代周报

  订单地产遍地开花 多为底价拿地 万达拿地被指内定

  市场低迷的大环境下,房企都深陷拿地“纠结症”。不过,大连万达集团股份有限公司(下称“万达” )却在全国范围内围猎土地,频繁拿地。继绵阳、东莞拿地后,近日,其以底价20.36亿元竞得佛山广东金融高新区C区桂城A30街区地块。

  不过,却有人质疑,万达拿的地,是地方政府为这位“财神爷”量身定做的。但也有人对此表示理解,认为这些土地都是公开挂牌的,即使是附加条件也是公开的,恰巧是万达有这个实力。

  且不管这些争论孰是孰非,有一点可以肯定的是,万达疯狂扩张的背后,是其深得地方政府万千宠爱的事实,而其独门秘诀就是万达“订单地产”模式本身。

  “万达具有一定的实力,模式具有唯一性。”世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海对时代周报记者说。

  “内定”疑云

  “我也搞不明白,这么好的一块地为什么只有万达一家申请。”佛山市南海区土地交易中心(下称“南海交易中心” )主任蔡缨对时代周报记者道出了她的疑惑。

  桂城A30地块出让面积为96960.3平方米,出让总价达20.36亿元,位于南海桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段,北靠南海金融城项目,西临保利花园,地理位置优越。可是,奇怪的是,在其挂牌的1个月内,只有万达一家申请。

  早在地块推出之时,就传万达将出手。而近日万达以唯一申请商的身份底价竞得,整个拍卖会不到6分钟,也难怪会惹来“内定”的怀疑。

  广东佛山市国土局国有土地使用权挂牌出让公告(佛南挂[2012]027号)显示,该宗地建筑容积率≥4.5且≤5.5,建筑密度不高于58%,绿地率不低于15%,建筑限高192米,其中90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%。

  而竞标条件要求苛刻,且确实和万达有一定吻合。比如,门槛方面,公告竞买人注册资本金不低于30亿元人民币,且竞买人需提供由银行出具的在本宗地挂牌公告期间连续3日每日存款不少于人民币50亿元的书面证明。另外,建设要求方面,需配建包括超9万平方米的大型商业。要求引进6个单个建筑面积不少于3000平方米的商业店,其中包括1个百货商店,建筑面积不少于2.5万平方米;须建设一家建筑面积不少于6000平方米且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院。

  对于这些要求限定,南海交易中心方面称其是受南海区国土局委托,只负责交易,具体要求都是南海区国土局拟定的,并称这宗交易并没有造成国土资源的浪费和流失,且开发商拿地是依靠实力,否认“量身定做”说。

  时代周报记者联系到南海区国土局土地市场管理科负责人,对方却表示,这块地的规划是由广东金融高新区管委会C区重建局负责,而该局的负责人却婉拒时代周报记者提问,称采访事宜应由政府新闻办回应。

  不过,也有人淡然看待此事。“一块地有附加条件也是公开的,只是它(万达)比较符合条件而已。”刘蔚海认为。

  但是,万达被质疑的不单单是这次佛山拿地。类似的情况最早可以追溯到2009年10月,白云新城首推的四宗商业金融用地,之前市场预计会出现一场激烈的争地大战,没想到截至公布的拍卖时间,仅有万达集团一家报价。最终广州市土地交易中心竟没有举行任何公开拍卖仪式,万达未费吹灰之力便以11.22亿元的底价将这四宗地纳入囊中,折合楼面地价仅4006元/平方米。值得一提的是,广州市国土部门当时拟定的拍卖条件也相当苛刻。

  而时过一年多,2010年12月16日,保利广州房地产开发有限公司以24亿元竞得的白云新城AB2907008-1地块,成交楼面地价约19632元/平方米,白云新城AB2907008-2地块同样被保利拿下,成交楼面地价约20605元/平方米。

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