新浪房产讯(编辑 谢珊)6月2日下午，著名经济学博士易宪容在由特房集团·筼筜开发及厦大经济学院主办、厦大经院EDP中心共同主办的“中国宏观及金融大环境下投资方向研究”高端论坛做演讲时表示，只要政府人为地逐渐将一线城市的房价泡沫挤掉，中国经济仍能持续稳定地发展30年，在未来十年仍能创造出中国经济的黄金10年。

　　易宪容发表演讲

　　之所以有这样的判断，易宪容指出这首先基于中国住宅市场仍有较好的发展前景。他分析道，以中国当前14亿人口50%的城市化率计算，有7亿人口、约2.33亿户家庭有购房需求，若每个家庭需购买100平米的房子，那就有233亿平方米的购房需求。而以2009年9.3亿平方米的住宅销量来计算，中国住宅市场至少可以再繁荣25年。如果再加上农村人口进入城市、二三线城市人口进入一线城市，中国住宅市场还可以再发展30年。

　　他同时指出未来新一届领导集体无论是有过上山下乡的丰富阅历还是专业化水平抑或是对外的开放程度，都将让未来政策更加注重经济政策的民生性和可持续发展，让中低收入民众分享经济发展的成果，这无疑能为中国经济的长足发展提供坚实的基础。

　　易宪容认为中国经济作为一个大经济体，虽然面临着城市与农村、东部沿海城市与中西部城市、大中城市和三四线城市存在着较大差异等诸多问题，但也让中国经济拥有巨大的发展潜力。如果一系列重大的制度改革能逐渐实现，不断调整缩小差距，中国经济迎来新的黄金10年不会有太大问题。

　　例如户籍制度改革，让人口自由流动，土地制度的全面改革让土地所有权、交易权回到农民手上，这都能让农村经济发展尤其是农村消费水平得以质的飞跃，为中国经济发展制造新的起点。他特别指出虽然政府近期又重提经济稳增长，但是与以往不同的是此次是中央政府的直接转移支付，比如对中西部城市的基础设施建设和铁路公路等交通建设，这都为中西部经济发展提供很大支持。此外，改革开放30年来，中国民众经济社会权利空间的不断扩大也为经济的发展提供很大的支持。

　　但他也指出所有发展必须以中国住宅市场逐渐成为以消费为主体、而不是以投资炒作为主体的市场为前提条件，因为商品房作为一个既是消费品又是投资品的商品有其特殊性，如果住宅市场投资炒作过多定会挤掉消费需求导致房价过高，这将使国家面临巨大的社会风险和经济风险。

　　因此，对未来的房地产政策走向，易宪容认为主要政策应该在“国十条”框架内，不会有太多的变化，住宅市场将逐渐发展成为以消费为主体的市场；房地产信贷政策将更加中长期化和细分化；同时税收政策也可能出现一些变化，比如交易税、交易所得税等的陆续出台。至于未来房地产投资市场的变化，易宪容认为可以关注高端住宅市场、商业地产以及住房信托基金等方面。

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