央行昨晚降息25个基点 楼市成最大受益者

　　虽然A股昨日跌破2300点，但今天又有“重大利好”。央行昨日晚间宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。欧美股市周四开盘后闻声大涨。市场分析认为，楼市将成降息最大受益者，短期对人民币汇率构成利空，而股市资金面将“久旱逢甘霖”，虽然整体基本面好转还需观察，但房地产、资源和基建等权重板块有望成为热点。

　　降息·股市

　　A股资金面“久旱逢甘霖”

　　继巴西、澳大利亚等央行宣布降息后，中国央行昨晚宣布降息25个基点。而且欧洲央行继续维持低利率，使得全球股市连续走高。而在中国央行降息消息发布后，欧洲股市闻讯上涨，截至昨日21时39分，法国、英国、德国等欧洲主要股指涨幅均超过1%。继前日暴涨后，美国股市三大股指开盘上涨也都接近1%。

　　释放更加宽松信号

　　南方基金首席策略分析师杨德龙在接受本报记者采访时指出，央行宣布今日降息的举措符合预期，近期公布的全球制造业PMI数据全面回落，中央针对经济增速下滑推出的宽松货币政策和相对积极的财政政策，能否令中国经济实现软着陆，市场仍存在很大分歧。虽然央行已经两次下调存款准备金率，但企业贷款意愿低迷，前五个月我国贷款规模一直处于较低水平。

　　采用降息等价格型手段来降低融资成本，可以释放更加宽松的信号。

　　地产股受惠最大

　　“A股大盘近三个交易日表现都是徘徊整理，市场缺乏热点。而降息后，地产股、资源股等权重板块有望成为市场热点，”一位券商投资顾问对本报记者表示，“其中地产股表现可能最为明显。”

　　英大证券研究所所长李大霄对记者分析指出，“对大多数板块都会形成利好，但那些对资金需求较大的行业，如房地产受益可能最为明显。”

　　“如果不考虑限购限贷，降息对地产股刺激最为明显。”南京证券市场分析人士对记者表示。有开发商也对记者指出，目前来看，降息最明显的好处就是降低了开发企业的融资成本，减轻上市房企的财务负担。

　　“同时，本次降息既不是针对股市，也不是针对楼市，主要是针对整个宏观经济增速下滑。这意味着，在一系列政策刺激下，经济有望好转，在库存消化的过程中，市场对上游资源产品的需求也有望恢复，利好煤炭、有色金属等。”上述券商投资顾问分析指出。因此，在他看来，兵马未动粮草先行，资源股也有望分享降息“成果”。

　　此外，降息意味着流动性拐点和政策拐点出现，再配合国家重启重大项目投资，基建、机械类板块也将从中受益，有望再次成为市场热点。

　　降息·汇市

　　短期助力非美货币反弹

　　昨日晚间，中国央行宣布降息25个基点，调整后1年期存款利率3.25%。专家表示，预计央行降息的影响短期会使人民币兑美元跌一下，长期影响不大。

　　由于市场乐观看待中国降息对中国经济的刺激作用，昨晚澳元继续大幅反弹，一度逼近1.0的平价关口，最高报0.9995。截至20:30，澳元报0.9983，涨0.58%。不过，广东中行外汇分析师胡年丰表示，澳元反弹主要是受澳洲经济数据的驱动，这让市场对澳大利亚进一步降息的预期减弱。胡年丰表示，短期来看，预期央行降息或助力非美元货币的反弹。

　　降息·楼市

　　房企最困难的时期或已经过去

　　“降息并不意味着拯救楼市，但是楼市肯定是获益最大的行业。” 北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，和以往不同，这一次调整力度加大，“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”，意味着中央政府志在必得。

　　今年信贷政策相比去年已经有了明显的松动，“房企最困难的时期已经过去。” 张大伟表示。

　　房企融资成本降低

　　“这标志着货币政策进入有力度的宽松，无论对开发商还是购房者都是利好。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

　　在杨红旭看来，准备金率的下调远远没有降息力度大。存贷款基准利率0.25个百分点的下调，将降低上市公司的付息成本，对上市公司的业绩表现有所助益。而且还是一种连锁反应，包括银行开发贷、信托、私募基金等一系列的融资工具方面，成本都将降低，从而有利于改善房企的资金面状况。同时，购房成本降低之后，有利于促进房地产需求的上升。而销售的回暖又将反过来影响房企的销售回款，同样有利于改善房企的资金面。

　　房地产业将继续回暖

　　今年三月以来，房地产板块已经明显回暖。而在这一轮的股市启动中，地产股依旧是龙头。就在昨天股市调整之际，房地产板块的表现依旧强健。“首套房购房者的压力继续降低，特别是各地公积金额度及贷款难度将继续降低，市场上刚需购房者的观望情绪可能继续降低。”张大伟表示。 不过也有专家表达不同看法，主要观点在于，降息早在预料之中，房地产业仍不足以全面反弹。