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降息后首个周末 广州楼市成交微涨

发布时间: 2012年06月11日 09:28 | 进入复兴论坛 | 来源: 南方日报

  继央行宣布降息后,住建部再下通知,明确即日起下调个人住房公积金存贷款利率,广州“房奴”一族的负担有望减轻。前昨两日是降息后的首个周末,业内人士反映,此次降息对广州楼市成交有一定影响,周末两天成交量相比上周有10%左右的上升。专家表示,此次央行降息可望刺激更多购房者入市,但是效果显现还需要更长时间。

  楼盘暂未借降息东风推货

  前昨两日,广州楼市迎来了降息后的首个周末。记者走访广州楼市发现,在经历了“红五月”的成交火爆后,不少楼盘表现不温不火,暂时未有楼盘借着降息的东风抢跑大面积推货。

  记者在荔湾区某楼盘看到,售楼部现场较为冷清,仅有一户购房者正在参观样板房。据介绍,该楼盘去年开盘,到现在已售出绝大部分,只剩下几十套房还未售出,未售出的都是十八楼以上,价格偏高。

  而在金沙洲某楼盘,现场人气较旺,不少买家携家带口前来看房。销售人员表示,目前买房更划算,每月贷款利息少了,肯定比之前购买的客户要划算。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,根据其监控楼盘的成交情况看,此次降息对楼市成交量还是有一定的刺激作用,周末两天的成交量比上周有10%左右的上升。他同时表示,虽然相较于上周,降息后首个周末的广州楼市处于相对活跃的阶段,但这种变化并不明显,只是轻微上升。

  而网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,6月9日广州一手房网签成交量高达376套,这也是近一周来的单日成交新高。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,此次央行降息会刺激更多购房者买房,但是对于楼市的影响并不是马上能看得出来的,可能也要等到7月份或是更长时间,效果才能显现。

  降息为“房奴”松绑

  对于购房者来说,此次降息最为直接的影响就是利息负担减轻了。“降息对于楼市最明显的作用就是提高成交量,一方面可以降低购房者还贷压力,另一方面也有利于开发商跑量回笼资金。”有专家表示。

  据计算,如果个人贷款50万元公积金,等额本息30年还清,每月的还款额由2653元降低到2593元,每月大约少还60元。业内人士称,此次个人住房公积金贷款利率下调,有利于支持刚需购房者的购房需求。

  而根据央行发布的公告,五年期以上商业贷款利率由7.05%下调至6.80%。同样以50万的商业贷款额,30年等额本息方式还清,按照调整后的6.80%的贷款利率来算,每月的还款额为3259元。比起公积金贷款,每月要多还666元。

  市民王先生今年5月份刚办好公积金贷款,他看到降息的消息后在想:自己的贷款能不能享受这一降息政策优惠?

  广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,对于已经申请到个人住房公积金贷款的购房者来说,将从明年1月1日起按照该利率执行。而对于尚未申请到个人住房公积金贷款的购房者,则执行放贷日的利率。如放贷日是2012年6月9日,则按照调整后的利率执行。

  近期有部分地区上调了公积金贷款额的上限。广州住房公积金管理中心相关负责人表示,广州还没有上调计划,公积金贷款上限仍然是个人50万元、家庭80万元,以目前广州房价水平看,这个上限基本能够满足市民购房需求。记者 郑佳欣 实习生 刘雪松

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