柳九邦

　　“红五月”后，被称为传统淡季的6月，红色更浓。6月份，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。

　　中国指数研究院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　有业内人士对此分析称，如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话，那么，仅从单月的成交数据看，目前楼市显然已经回暖。

　　部分城市“量价齐升”

　　全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米——这是上海6月楼市交出的“答卷”。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

　　“虽然已经预计6月成交量会不错，但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。”一位沪上地产业内人士对《第一财经日报》记者感慨道，“6月底，市场的预期还在95万平方米左右，最后一个星期出现了集中成交的情况。”

　　金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史最高月成交均价的24176元/平方米相差无几。

　　浙江一位上市房企副总经理对本报记者表示，公司旗下一些项目已经出现购房者“抢房”现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。“个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。”

　　其实，在开发商“以价换量”的背景下，如果说楼市成交量继续上扬算是“红五月”的合理延续，那么，6月“百城”房价出现上涨则确实出乎不少人的预料。

　　中国指数研究院发布的数据显示，在监测的100个城市中，6月有45个城市房价环比上涨，55个城市房价环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市数量减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。

　　一位业内人士坦言，“量价齐升”其实是“挺可怕的”，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。“当前房企的降价行为已经接近‘市场底’，今年房价有可能会一直处于这个阶段。”

　　有开发商酝酿涨价

　　楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟认为，单看本月的成交情况，可以断定楼市已现“回暖”。

　　“楼市‘政策底’已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。 ‘买涨不买跌’的心态也会逐渐显现。”陆骑麟如是说。

　　“公司旗下项目价格会保持基本稳定，不会有大幅度的降价行为。”上海仁恒集团市场拓展部主管曹栋亦认为，现在成交量的回暖主要是刚性需求、改善性需求的合理释放。

　　值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。

　　近日，上海某大型开发商负责人对本报记者独家透露，公司旗下项目已经在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，“目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。”

　　上述浙江上市房企副总经理亦告诉记者，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，“接下来，不排除有上调价格的动作。”

　　一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。”

　　不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。