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地价勒马 北京万柳准地王推迟竞拍

发布时间: 2012年07月05日 07:26 | 进入复兴论坛 | 来源: 21世纪经济报道

  王营

  形势微妙如当前房地产市场。

  在各方分歧不断的“房地产回暖说”面前,北京一个准地王遭遇延迟竞拍。

  7月3日,北京市国土局发布通知称,海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地,原定4日的挂牌出让活动延至10日。

  这让一些地产商意外,但一些地产商则称不足为奇:因为地价已经被炒高到离谱的程度。

  4日下午5点,任志强在接受本报采访时称,“今年早些时候东直门香河园地块竞拍时,南昌市政已经报价如此高了。这已经给海淀万柳地块警示了。”

  首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光曾参与东直门香河园地王的竞拍,他也直陈东直门地价本身就“太高了”,按照当时的报价,预计万柳还要高过它。

  这一地块的临时推迟竞拍,让业界猜测纷纷,地价在“悬崖勒马”么?

  7月4日,住建部政策研究中心主任秦虹在21世纪博鳌房地产论坛上再次传递声音称,地产调控会坚持不动摇。

  “准地王”

  7月3日晚间,北京市国土局突然挂出一则通知,“现因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动,将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行……”

  这是继东直门香河园地块之后又一块被称为“地王级”的住宅用地。据北京土地整理储备中心数据显示,截至3日,该地块已获得10次报价,最后一次报价为19.56亿,楼面价已超过2.5万元/平方米,已经直接逼近北京东直门香河园地块的最终成交价。

  今年4月16日,北京热门地块东直门香河园地块,以2.57万元/平方米的楼面价创下近几年住宅地块的新高。最终竞得者为南昌市政。

  刘晓光对本报称,“东直门地块竞拍时,首创与华远组成了联合体参与,我们拍地前评估的最高承受价格是2.2万-2.3万/平方米之间,而最终的2.57万/平方米楼面价,实在太高了。北京限购仍很严,如按照最终成交计算成本就要达到三万多,最终卖也要卖到4.5万元/平方米,开发商也就七八千每平方米的毛利了,再扣去税,赚不了什么钱。”

  即便算过这笔细账,但当天的成交仍然火热,刘晓光直呼“太高了”。刘晓光就此推论,北京海淀万柳地块如不暂停竞拍,地王恐怕将既成事实。

  北京中原市场研究部总监张大伟预计,该地块最后成交楼面价有可能突破3万,最后成交楼面价可能在3万-3.5万之间,创造北京楼面单价历史新高。

  推迟背后

  此次海淀万柳地块最终的暂停挂牌出让,房地产业界人士猜测颇多。

  事实上,海淀万柳地块自入市起,就争议颇多。按照北京市土地储备中心公告,该地块起始楼面价高达2.4万元/平方米,而2010年3月调控前夕,远洋地产拿下的“大望京地王”,折合楼面价仅为2.7万元/平方米。甚至有不便具名的业内人士曾猜测,“这块地面积并不大,意味着对土地财政贡献作用也不大。但地方政府仍要加推‘地王级’地块,是否有托市之嫌?”

  据接近北京市国土局的知情人士告诉本报,“(万柳)这块地注定起始价就会很高,是因为该地块拆迁成本非常高。”资料显示,该地块土地性质为搬迁资金平衡项目。

  然而,近期住建部等部门针对地产调控反复“喊话”后,地方政府助推地价往上走的步伐,似乎慢了下来。

  由于担心出现地王,6月23日,有媒体报道称,北京市国土局为“万柳准地王”设置了竞买价格上限。参与此次土地竞买的地产商均已获知,万柳地块竞价将设置价格上限,竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块的归属。

  临近竞拍最终期限,北京国土局最终选择延期执行。

  对于推迟内情,任志强讳莫如深地表示,“这就是‘白岩松所说的,房价究竟是总经理说了算还是总理说了算?’地方政府过去是有意推地王,就是想推高房价,增加地方财政收入。但现在中央是怕出地王,谁都怕被抓典型!”

  据中新社报道,7月3日,中共北京市委完成换届选举。现任北京市市长郭金龙当选市委书记,现任北京市政协主席王安顺、常务副市长吉林当选副书记。郭金龙在当天下午举行的市委十一届一次全会上提出六项“共勉”,其中的首要是讲政治、顾大局,保证中央政令在北京畅通无阻。

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