央视网|视频|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台

九龙仓回应囤地19年:难与周边居民协调

发布时间: 2012年07月12日 08:56 | 进入复兴论坛 | 来源: 第一财经日报

  该地块多家股东之间的协调也可能会存在一些困难

  柳九邦

  在上海静安区繁华的万航渡路上,有一幅名为“严家宅”的地块至今仍闲置未开发,而其背后的操盘者则是香港著名的开发商九龙仓(00004.HK)。

  近日有报道称,九龙仓拿下该地块的时间为1993年,也就是说严家宅地块至今已经闲置19年。据悉,当年九龙仓集团与上海静安区方面达成协议,以土地批租的形式拿下了静安区万航渡路398号地块,熟地楼面地价为520美元/平方米,容积率4.7。

  据九龙仓2011年年报披露的消息,该幅地块上计划开发的项目名为“静安花园”,总占地楼面面积7.1万平方米,物业情况显示为“规划中”。

  昨日,九龙仓华东区执行董事周成辉对《第一财经日报》记者回应称,由于规划楼盘的容积率比较高,周边居民认为建筑过高将影响自己住宅的采光,双方因此僵持不下。“老百姓要‘闹’,不让盖,相关部门也不敢批。”

  “如果要修改降低容积率,也会对开发商方面造成一定损失。”周成辉表示,“影响采光”只是其中一个原因,该地块有多家股东,之间的协调也可能会存在一些困难。

  公开资料显示,九龙仓方面拥有静安花园项目55%的权益。

  一位接近九龙仓的人士向记者透露,该地块处上海市中心,地理位置极佳,旁边还有几所不错的学校,稀缺性毋庸置疑。“由于地理位置太好,在补偿方面,和老百姓的沟通就比较困难。”

  这一观点,也得到了周成辉的确认。他表示,“在和相关居民的沟通方面,确实比较艰难。”

  7月11日下午,本报记者在严家宅地块现场看到,目前,该地块上已经建起多个简易工棚供一些建筑工人居住,大门上贴有一副名为“严家宅三期工作联络组”的标牌。此外,该地块还成为了临时停车场,10多辆汽车停放于此,而周边荒地里的杂草最高可达一人多高。

  据了解,该地块已暂时租借给嘉华(中国)投资有限公司旗下的上海嘉申房地产开发经营有限公司。其开发的住宅项目嘉天汇,与上海静安花园仅一墙之隔。

  一位自称是静安街道工作人员的人士亦告诉记者,住在这里的工人并不属于这个工地,而是在周边工地上班的,“这里原来是个公园,现在已经闲置十多年了,但可以确定的是,这块地早就卖给香港老板了,将来肯定要造,估计也快动工了。”

  长期在周边工作的一位地产中介人士告诉记者,目前周边的二手房价在40000元/平方米以上,而一手房的价格则至少要70000元/平方米左右。有业内人士测算,项目搁置19年,该地块已至少升值7倍以上。

  一位地产业内人士猜测,早期的土地由于在出让制度上并没有规范,很可能是没有标明动工时间。该地块的面积也不大,现金流颇好的九龙仓在开发能力和资金链上肯定没有问题,“虽然不排除开发商囤地坐等地块升值的动机,但主要问题很有可能还是出在了与周边居民的‘沟通协商’方面。”

  记者发现,九龙仓在2010年中报上称,静安花园建筑工程预计于2010年四季度开展,并计划于2013年落成。不过,按照当前的情况,该项目2013年完工已几乎没有可能。

  值得注意的是,新修订的《闲置土地处置办法》从7月1日起正式实施,明确了未动工开发满1年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。闲置两年的,由政府无偿收回国有建设用地使用权。(记者徐健对此文亦有贡献)

channelId 1 1 1
860010-1114010100
1 1 1