“房不胜防”_经济台_中国网络电视台

　　家长里短，房子是绕不开的话题。哪怕最近经济下行、楼市低迷，许多话题还是“房不胜防”，值得与读者诸君分享。

　　房子有价格，但“房价”不是每个人都能清楚理解。现在每周都由各大机构公布的“上周楼市成交均价”，不能代表房价的起伏。高价房成交多了，“成交均价”就涨，低价房成交多了，均价就跌。“成交均价”反映的，更多是一段时间内一个地区的成交比重，而不是房价涨跌趋势。

　　判断一处房产价值的，最主要的因素是地段。楼市火暴时，好地段的房子涨得快；楼市低迷时，好地段的房子跌得慢。常有朋友就买房事宜相询，通常的建议是:在可承受的范围内，买好地段的房子。

　　一般来说，买二手房不会找到“十全十美的房子”。影响买房的诸多因素，如价格、户型、地段、朝向等，满足80%左右，即可考虑下手。好的二手房，讲究的是“机缘”。有经验的中介都明白，就房子诸多细节一再讨论的客户，通常买房的可能性不是最大。倒是那些一言不发、静静观察的客户，有可能是最后的买家。

　　如果要买一套新房，不妨在听售楼人员天花乱坠的介绍之前，先到“网上房地产”查一查。楼盘具体有哪些房源在售，“黄点子”意味着房源已网签，“红点子”意味着已办出房产证。这些资料，都是公开且透明的。不要轻信那些“开盘劲销多少亿”的广告，有很多合同，是可以撤消的，“合同撤消率”这一项数据，网上也能查到。

　　最近一波楼市调控，政策意图非常坚定。对楼市调控，容易存在两种认识误区:或曰“彻底崩盘”，或曰“报复性反弹”。其实，调控的目的，不是要“彻底洗牌”开发商，不是要让房价暴跌。这一波的调控，确实抑制了过快上涨的房价，打压了成交量。中央一直强调的房价“合理回归”，更多注重的是避免暴涨和暴利，寻求楼市的健康平稳发展。

　　现在，上海的楼市调控政策主要是“限购”、“紧贷”、“房产税”。不少老百姓常被“能不能买房”、“能否享受首套”、“要不要收房产税”等问题困扰，也有很多读者打来电话咨询。不过，家家情况不同。最简单的办法，是带好各种资料，到自己所在区房产交易中心的窗口咨询。这样的咨询更专业，而且是免费的。（晏秋秋）