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8月7日可能影响股价重要公司新闻及点评

发布时间: 2012年08月07日 07:19 | 进入复兴论坛 | 来源: 证券时报网

  万科预计全年销售将超去年

  公告主要内容:

  8月6日晚间万科A(000002)公布2012年半年度报告。报告期内,公司实现营业收入307.2亿元,同比增长54%;净利润37.2亿元,同比增长25%。

  公告称,1-6月,公司累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.5%;销售金额625.4亿元,同比下降4.7%。

  分析:

  5、6月以来楼市有所转暖。7月国家统计局房价数据显示,6月有25城市房价开始环比上涨,房价问题再次成为市场关注焦点。8月初,中国指数研究院发布的报告显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比6月上涨0.33%,其中70个城市环比上涨。与6月相比,环比上涨的城市个数增加25个。

  房价的止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。国家宏观经济政策的重心逐步转向稳增长,但房地产调控并未放松。近期监管层曾多次表态坚定楼市调控。同时,上半年全国房地产贷款增加5653亿元,同比少增2271亿元;房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比例为12.3%,相比2011年的17.5%有明显下降。房地产行业的融资环境依然不容乐观。

  从万科上半年的业绩表现看,万科的整体销售额出现微幅下降。不过万科销售业绩在5月来明显好转,公司在5、6月当月销售金额连续两个月保持同比、环比同时增长。万科7月份实现销售面积96.0万平方米,同比增长23%,环比降22%;销售金额103.9亿元,同比增长14%,环比降22%。

  随着楼市逐渐升温,近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科在刚刚过去的7月分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目,对应万科权益的建筑面积约84万平方米,需支付地价款30.2亿元。而此前2012年1至6月万科共支付地价约54亿元。

  中报中显示,剔除预售账款后,万科负债占总资产的比例只有39.3%。另外,截至6月30日,万科持有现金470.1亿元,比年初大幅提高了37%。从这两个角度来看,万科的资金结构比较稳健。

  万科表示,如果市场环境不发生大的不利变化,随着9月份之后更多新盘的入市,预计公司下半年销售将超过上半年,全年销售将超过2011年。

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