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8月北京住宅成交量回落 金九银十楼市难现降价潮

发布时间: 2012年09月04日 08:06 | 进入复兴论坛 | 来源: 中新网

  中新网9月4日电(房产频道 张慧鑫)8月北京住宅成交在上月创18月最高后回落,开发商缓慢推盘蓄势“金九银十”。但业内人士预计,今年金九银十楼市仍以平稳为主,房价大涨可能性很小,“降价潮”也难以出现。

  8月北京住宅成交回落 推盘缓慢为后市蓄势

  根据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套,环比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅达到了12.4%。

  另据北京中原市场研究部统计,截至8月30日,北京住宅成交量达到27256套,环比降3.75%。8月北京市新增44个销售许可证(含保障房),准许销售面积97.72万平米,其中新建商品住宅期房开盘项目16个,推出房源5525套,推盘量61.87万平米,环比下降37.65%,继上月项目推盘量冲高后大幅回落。

  对此,北京中原市场研究部认为,年内北京住宅市场进入持续去化阶段,去化率达到了1.3:1,介于目前成交向好,上月取得预售许可的新建商品住宅量达到年内最高,本月环比的基数较大。开发商、购房者、包括二手房业主对“金九银十”楼市均有较高的期许,本月新建商品住宅项目推盘的进度放缓,其中8月13-25日连续两周断供。此外,部分热销楼盘资金压力缓解,开始出现涨价,购房者购房意愿降低,而开发商推盘策略和进度发生改变。

  “金九银十”降价潮或难现

  随着楼市旺季的来临,“金九银十”楼市走势颇受关注。但中新网房产频道梳理发现,多位业内人士对今年的“金九银十”皆持谨慎态度。认为楼市走势以平稳为主,房价不会大涨,但降价潮也难现。

  北京中原市场研究部认为,进入楼市“金九银十”,开发商对后市整体表现乐观,另外,受房价上涨预期和银行方面表示严格执行房贷优惠,购房者购房意愿波动。但受优质和低价刚需房源入市,住宅成交量上行预期强。新建商品住宅价格方面,有热销项目依然以涨势为基调,带动北京均价结构性波动变化。

  链家地产董事长左晖表示,今年9、10月份市场会变得非常火爆的几率非常小,但是市场也不会往下走,总得来说会延续8月份比较平稳的市场。

  京华时报报道称,和裕地产集团营销中心总经理王骞表示,今年的金九银十和去年的背景基本相同,都是在严厉的调控政策之下,政府还在不断释放坚持调控的信号,这对购房者的预期会产生不小的影响。对购房者而言,9、10月份无疑是一个好的出手时机,毕竟,以价换量的时期即将结束,价格下行的可能性较小。(中新网房产频道)

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