东方网9月24日消息：尽管离十月“假日楼市”越来越近，但楼市似乎仍显得波澜不惊。北京秋季房展会遭到冷遇，上海8月的新建商品住宅(剔除保障房)终于出现滞涨，而且还是一线城市中唯一一个止涨的。业内人士表示，在政策的高压及消费者观望情绪重新抬头等多重作用下，楼市出现了降温苗头。

　　上海：8月新建商品住宅滞涨

　　国家统计局日前公布了2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。而上海的新建商品住宅价格指数7月微涨后，8月终于止涨，值得一提的是，“北上广深”四大一线城市中，上海是唯一一个新建商品住宅止涨价的城市，其他三个城市均有小幅上涨。

　　“虽然近几个月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。”链家地产市场研究部常清表示，虽然房价仍处于上涨趋势，消费者买涨不买跌的时代还并未到来。若政策不变的情况下，年底之前房价都难以大涨。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，7月以来房价的上涨趋势已经基本被遏制住了。“8月份总体上涨的城市数量仍然多于下跌的，但数量进一步减少。杨红旭表示，8月份房价涨幅明显缩小说明房价得到了遏制，这和8月份成交量下滑也是相关的。“最近两个月以来，在政策的高压下、消费者观望情绪重新抬头等多重作用下，楼市出现了降温苗头。”

　　北京秋季房展：人气淡 无优惠

　　2012北京秋季房展20日开门即遭到冷遇，据了解，北京本地项目鲜有新盘赴会入市，而外地项目如海南楼盘占据半壁江山。另外，参展的多家楼盘表示，开发商很少给出优惠或折扣，一副无所畏惧的态度。而真正的刚性购房者仍不得不挣扎在高房价之间。

　　“均价4万元每平方米，按户型套型不同，价格也不同，但是都没优惠，哪怕是一次性付款。”北京某项目销售经理说。她告诉记者，该项目只剩下100多套，不愁卖，所以也别想再有优惠。这是开发商典型代表，记者随后询问了多家楼盘的销售，得到的答复都大致相似，“无优惠”或优惠很少。

　　然而，更令人奇怪的是，房展会现场人气非常淡，在这种情况下，开发商却仍一副无所畏惧之态，着实令人不解。

　　“房价是涨是跌我也说不好，如果你自己住，就买，投资就不好说了。”中国铁建原香小镇的一位资深销售人员向记者直言，做了这么多年，今年他也看不好房价是涨是跌。

　　“我观察今年的房价上涨不算多，所以还在看，如果有合适的就准出手。”一位看房的小伙子告诉记者，现在的楼盘都在五、六环附近，距离市区都很远，而且价格也不低，而且优惠很少，他很纠结。

　　房展会历来被业界称为“楼市风向标”，但这次却给人失灵的感觉。相比春季房展，秋季房展北京本地楼盘折扣力度已大不如前；另一方面，购房者也不积极，冷清的人气似乎不支持房价再上涨。

　　住建部：楼市继续限购

　　日前，住建部有关负责人在接受媒体采访时表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。

　　适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

　　同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。

　　在继续调解需求的同时，要加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。

　　有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。指导各地严格按照规定全面实施商品住房销售价格公示制度。进一步规范二手房交易行为和中介服务市场监管；严肃查处蓄意炒作房价、不合理收费、发布不实信息欺骗误导消费者的违法违规行为。

　　王昕晨/文

　　（东方网-城市导报 王昕晨）