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10月百城住宅均价环比涨0.17% 连续5个月上涨

发布时间: 2012年11月01日 17:07 | 进入复兴论坛 | 来源: 中国证券网

  中国指数研究院网站消息,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平,其中56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加4个,其中跌幅在1%以上的有8个;本月环比上涨的城市比上月减少4个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有18个,较上月增加10个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1.00%,比上月缩小0.40个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%,与去年同期相比下跌0.60%,连续第10个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5850元/平方米,环比上涨0.86%。

  总体来看,10月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与上月持平,同比跌幅继续缩小;十大城市均价环比涨幅接近百城平均水平的2倍,同比连续第10个月下跌,跌幅缩小0.75个百分点。尽管企业在“金九银十”积极推盘,但成交情况不及预期,促使开发企业合理定价,多数城市典型项目价格趋于平稳;政策方面,中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下,10月百城住宅环比涨幅与上月持平,十大城市二手住宅价格平均涨幅明显缩小,下跌城市个数由上月的1个增加到6个。

  百城(新建)住宅价格环比2012年9月涨跌幅分析

  2012年10月,住宅价格环比9月上涨的56个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:温州、菏泽、新乡、鞍山、马鞍山、汕头、金华、淮安、厦门、洛阳,其中,温州涨幅最大,达3.74%;菏泽、新乡等4个城市涨幅在2%-3%之间;汕头、金华等5个城市涨幅在1.6%-2%(含1.6%)之间。另外,郑州、无锡、银川等46个城市环比上涨,其中郑州、无锡等8个城市涨幅在1%-1.6%(含1%)之间;宝鸡、合肥、柳州等14个城市涨幅在0.5%-1%之间;惠州、深圳、南京等19个城市涨幅在0.1%-0.5%(含0.1%)之间;济南、天津等5个城市涨幅在0.1%以内。

  2012年10月,住宅价格环比9月下跌的42个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:德州、(601008)、兰州、张家港、南通、常熟、湘潭、三亚、邯郸、太原,其中,德州下跌3.83%;连云港、兰州、张家港等7个城市跌幅在1%-2%之间;邯郸、太原跌幅在1%以内。另外,(600295)、扬州、常州等32个城市环比下跌,其中鄂尔多斯、扬州等8个城市跌幅在0.5%-0.8%(含0.5%)之间;吉林、烟台等21个城市跌幅在0.1%-0.5%(含0.1%)之间;营口、青岛、沈阳跌幅在0.1%以内。

  百城(新建)住宅价格同比2011年10月涨跌幅分析

  2012年10月,百城住宅价格同比2011年10月下跌1.00%,跌幅较上月缩小0.40个百分点。有34个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数比上月增加1个,其中,厦门上涨6.03%,涨幅最大;太原、衡水等23个城市涨幅在1%-6%之间;郑州、南宁等10个城市涨幅在1%以内。

  2012年10月,有66个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数与上月持平,其中,张家港、株洲等6个城市跌幅介于5%-7%之间;马鞍山、江阴、湛江等60个城市跌幅在5%以内。

  十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

  根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年10月十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨0.33%。具体来看,广州、北京分别上涨1.04%、0.77%,涨幅相对较高,深圳、南京、杭州、成都、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间,天津、上海涨幅在0.1%以内。

  同比来看,十大城市平均价格下跌0.60%,是连续第10个月同比下跌,跌幅比上月缩小0.75个百分点。本月,5个城市同比下跌,下跌城市个数较上月减少1个,其中,天津、成都、杭州、上海跌幅介于1%-4%之间;南京小幅下跌0.38%。其余5个城市同比上涨,广州、重庆(主城区)、北京涨幅在1%-2%之间,深圳、武汉涨幅在0.5%以内。

  十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

  根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2012年10月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21796元/平米,环比上月上涨0.87%,涨幅较上月缩小0.78个百分点,其中6个城市下跌,4个城市上涨。具体来看,深圳和北京涨幅居前,分别上涨1.95%和1.71%,上海和广州涨幅在0.5%-1%之间。价格下跌的城市中,杭州和武汉价格跌幅最大,分别下跌0.95%和0.90%,重庆和成都跌幅在0.6%-0.7%之间,南京和天津的跌幅最小,分别为0.07%和0.06%。

  同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨3.40%,涨幅较上月扩大1.79个百分点。同比上涨的城市为7个,较上月增加2个。具体来看,杭州同比跌幅依旧最大,为3.37%,天津、重庆跌幅均不及2%。同比上涨的7个城市中,北京、广州和深圳涨幅居前,涨幅分别为6.13%、4.32%和4.01%,武汉、南京和上海的涨幅在2%-3.5%之间,成都涨幅最小,为1.95%。(记者 倪丹)

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