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温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套

发布时间: 2012年11月18日 07:48 | 进入复兴论坛 | 来源: 长江日报

  15日,记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生,当初买楼花的张先生,如今已经损失过半。

  “今年3月我订了一套90平方米的房子,价格29500元/平方米,现在房价已经跌到13800元/平方米,亏惨了!”张先生愤愤不平地对记者说。

  这并非个案。记者走访温州多家楼盘,发现价格均被腰斩,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,回调了大约30%—40%,六成炒房客被套。

  房价跳水 购房客欠高利贷跑路

  购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对记者说,2009年一期开盘时的价格为2.5万元/平方米,后来二期开盘时涨到3.8万元/平方米,该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米,但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右,下跌幅度比最高时超过了一半。

  据附近的房产中介介绍,当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中,入住的只有1家,另有5位因欠高利贷已经跑路了,还有7位也因为资金问题没有收房,总之,2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

  人口只出不进 楼市供大于求

  国家统计局发布的数据显示,9月,温州的新建住宅价格同比下降16.4%,环比下降0.8%,在70个大中城市中,温州房价下降的幅度最大。

  除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。据了解,温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右,但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

  土地市场透支 地王也被套

  一位开发商向记者透露,温州茶山2009年拍的一块土地,当时的楼面价格是1.5万元/平方米,后来由于开发商资金出现问题,这块地被拿出二次拍卖,最后被恒大拍得,楼面价折合8500元/平方米,比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本,还有财务成本,这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上,可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

  国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示,温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。说明其房地产及土地市场已被过分透支。

  “2009年到2011年之间温州的地王项目,现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

  据介绍,现在在温州拿地的成本比原来下降近50%,尽管新挂盘土地价格打了对折,也没有人敢拿地。 据华夏时报

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