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万科等5房企3天斥110亿圈地 土地市场或再现地王

发布时间: 2012年11月18日 17:03 | 进入复兴论坛 | 来源: 证券日报-资本证券网

  分析人士认为,近期多家房企融资动作频繁,年底之前个别准地王将面世,预计房企将加快圈地补仓步伐。

  “年底之前,各地政府正在加紧推地,土地市场相对供应比较充足”,同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者表示,预计后期土地市场将出现翘尾行情,但总体上土地溢价率将不会太高。

  事实上,据《证券日报》记者统计,从11月13日到15日3天内,5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓,部分地块溢价率达到44%。

  对此,美联物业全国研究中心总监徐枫向本报记者表示,经过新一轮的融资热潮后,预计年底之前,部分城市土地市场还将升温。其中,南京的年内全国准总价地王将面世,个别城市的地王纪录也或将被相继刷新。

  大型房企拿地动作频繁

  值得一提的是,记者在统计上述土地市场交易情况时发现,大型房企拿地动作比较频繁。上述拿地支出总计达110亿元的5家房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、绿城及其联合体和绿地地产,涉及拿地城市主要为大连、成都、天津、重庆以及深圳等二三线城市和部分一线城市。

  11月15日,绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区地块,折合楼面价5002元/平方米,溢价31.63%;11月14日,万科经过6小时竞价,最终以10.77亿元拿下大连甘区原橡胶塑料厂地块,折合楼面价约5022元/平方米;11月13日,保利地产以5.65亿元拿下成都高家村商住用地,该地块起拍楼面地价3235元/平方米,成交楼面价达4660元/平方米,楼面地价溢价44%成交。

  不过,招商地产拿地动作更为抢眼。11月13日,招商地产以12.24亿元摘得深圳坪山地块,折合楼面价为3226.15元/平方米,溢价率24.39%;一天之后,招商底价再度以4.5亿元摘得天津开发区4宗地。至此,招商地产两天内圈地支出为16.74亿元。

  “大型房企融资渠道宽,融资成本相对较低,盈利水平高”,徐枫向本报记者表示,因此其在土地市场的动作比较积极主动,而且这些房企往往都是走高周转路线的房企,经过上一轮融资之后,更加容易抢得优质地块。

  徐枫向记者强调,大型房企圈地提高了行业门槛,开发商阵型出现明显分化,中小开发商在资金短缺的泥潭中挣扎求存之时,大型开发商则表现亢奋,在土地市场上开展争夺战攻城略地。

  地王将相继再现

  实际上,据链家地产统计数据显示,11月以来,除了本报记者统计的上述5家大型房企拿地外,融创、世茂、富力、金地以及新华联等房企也纷纷出击土地市场。

  对此,链家地产市场研究部张絮表示,从11月的土地市场继续保持供需两旺的局面来看,各地出现了供地小高峰,实力房企持续补仓的现象。未来一个半月内,随着房企全年销售进度加快,开发商资金将逐渐充裕,融资状况良好,更具拿地实力。

  “招商地产上周在深圳所拿的12.24亿元的地块已经是深圳的年内总价地王,预计未来一个半月内,个别城市将再现地王”,徐枫向本报记者表示,其中南京、上海等城市地王再现的概率很大,尤其南京下关区滨江路以西2号地块起拍价为56.2亿元的全国准总价地王也将在本月底面世。

  对此,据链家地产市场研究部不完全统计显示,广州、天津、北京、合肥、杭州、武汉等多个城市均已推出多宗经营性地块,全国各地将掀起一股供地高潮。

  “土地市场后面应该会有一个翘尾行情,但是总体上溢价率不会太高”,张宏伟向本报记者表示,“出现溢价率比较高的一般与土地起拍价格和部分激进企业有关系,目前土地市场正在缓慢复苏,但还没有到很火的地步,其总体特征是外热内冷。”

  张絮也向记者表示,目前地价水平相对处于平稳,溢价率并没有大幅增加,整体环境也利于企业拿地,预计土地市场年底前会持续升温。

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