正方：1998年买房现在仍在还款

　　东方网11月25日消息：据《新闻晨报》报道，王博（化名）投资房产的生涯起步于1998年，当时不要说按揭贷款了，能想到买房的人都是为数不多的。“我身边的朋友当时都在做股票。”对做生意的王博来说，也许是处于分散资金风险的考虑，也许是确实想改善居住条件，王博当年在市区买了两套房，单价都只有3000多元/平方米，现在单价少说都有三四万元/平方米了。其中一套总价57万元，贷款期限15年，到现在都还在还款，每月大约2000元。“那时整个社会都不流行借钱。”王博说，当时买房的人基本都是四五十岁的中年人，大多都是全款付清，肯贷款的人凤毛麟角。“那时办贷款也没碰到什么问题，很顺利。”

　　大家都不借钱，为何他敢于借钱？王博说，一方面，他当年并非纯粹炒房，是有自己的实业支撑的。“以当时的收入来说，我不会还不出贷款，而且我同时买了两套房，就算其中一套因为还不出被强制拍卖掉，也不至于连住的地方都没有。”另一方面，王博坚信房产一定会升值。“生产力三大要素——资本、人力和土地，对于上海来说，土地肯定是稀缺资源。”对历史也颇有研究的王博对当初靠房地产起家的哈同、沙逊等人都相当熟悉。“现在的香港富豪大部分也是靠房地产奠定他们的财富基业的。”

　　不过从理论到实践还是要有个过程。1998－2000年之间王博投资的几套房子基本都没怎么涨，出租市场也不是特别红火。一直到2003年以后，他的房产投资生涯开始一帆风顺了。“2004年，光这一年我就经手了十多套房子。”王博的投资理念很简单，“每套房子加价30万元就卖”。当时出手都比较顺利，用他自己的话来说，“我家楼下那家中介门店就是靠捣腾我的房子发家的。”

　　2007年以后，在嗅到了商业地产的商机后，王博又果断退出住宅市场，专门投资商铺。王博买房有个铁的定律，买自己住的房子全款付清，投资的房子则一定要贷款，能贷多少贷多少。

　　“自己住的房子一定是很抢手的，所以要付全款争取早日拿下，而投资的房产，则一定要用按揭这个杠杆，用尽可能少的现金拿到房子。而且根本没必要提前还贷，因为那样又要大量占用现金，用这笔现金去提前还房贷，还不如再付首付买套房。”对王博这个第一代房奴来说，按揭贷款绝对是一笔划算的买卖，最初投入的百万元现金，现在已经不知翻了几个跟头了。

　　反方：倒手十多套房子就是不当房奴

　　也有一些早期的投资者，是无论如何都不肯贷款的。从2000年到2010年曾经倒手过差不多有十套房的老田就是其中的一个典型，这十套房居然没有一套动用了贷款，连公积金都不曾用过。

　　“我那时候单位效益好，2000年前后差不多年收入就有几十万了。”尽管如此，老田买房并不是因为“想投资”。用他自己的话来说，“说我有眼光，那是往自己脸上贴金。”

　　“我最初想买房，纯粹是因为当时一些楼盘买房有退税的政策。”老田告诉记者，其中某楼盘许诺他买房不但不用交契税，甚至还可以连退四年的个人所得税。“这些优惠加在一起，相当于我买40万元的房子，实际只用付30万元。”各种买房利好措施把老田一把推进了楼市。

　　“2000年的时候我在静安区陆续买了3套房，其中两套单价4000多元/平方米，一套单价6000多/平方米。”这三套房子总共花了老田130万元。全都是一次性付清。

　　“不贷款主要还是考虑到当时的利率还是挺高的。”当时老田身边的朋友买房几乎也没什么人办贷款的，有个同事在徐汇某高档楼盘一口气买了3套房也都是全款付清的。

　　当然，付现钞也有不方便的地方。“拿着蛇皮袋去售楼处付钱，开发商要专门派财务陪着我到隔壁的银行去点钱，光点钞票就点了一个多小时。”老田没有单纯囤房，静安的一套房子在2004年以1万多元/平方米的单价抛掉了，2003年他在九亭买了别墅，交房几个月后就以143万元的价格卖掉，经过几波“短平快”的攻势，老田有了不错的原始积累，再买起房来更是有了底气，之后也基本都是全款付清的。

　　【专家点评】

　　第一批房奴房贷已普遍提前偿清

　　链家地产市场研究部张絮认为，15年前中国首轮贷款购房者确实都能实现无债一身轻的状态，但与报道不尽相同的是，购房者达到这一状态的时间可能要比10年这个期限短得多，大规模偿清贷款的现象并不会在近期集中出现。虽然银行贷款利率实时变化，但对月供总量的影响十分微小，因此当考虑到通货膨胀以及薪资增长后，2003年前买房的消费者月供基本不存在太大的偿还压力，提前偿清的案例十分普遍。

　　另外，由于二手房市场在最近十年蓬勃发展，2000年前买房的人群有很多在2007年，2009年就已利用巨大的房价差进行了换房，同样变相提前结束房奴生活。