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首批房奴即将“解套” 自住房全款投资房一律贷款买

发布时间: 2012年11月25日 08:18 | 进入复兴论坛 | 来源: 东方网

  正方:1998年买房现在仍在还款

  东方网11月25日消息:据《新闻晨报》报道,王博(化名)投资房产的生涯起步于1998年,当时不要说按揭贷款了,能想到买房的人都是为数不多的。“我身边的朋友当时都在做股票。”对做生意的王博来说,也许是处于分散资金风险的考虑,也许是确实想改善居住条件,王博当年在市区买了两套房,单价都只有3000多元/平方米,现在单价少说都有三四万元/平方米了。其中一套总价57万元,贷款期限15年,到现在都还在还款,每月大约2000元。“那时整个社会都不流行借钱。”王博说,当时买房的人基本都是四五十岁的中年人,大多都是全款付清,肯贷款的人凤毛麟角。“那时办贷款也没碰到什么问题,很顺利。”

  大家都不借钱,为何他敢于借钱?王博说,一方面,他当年并非纯粹炒房,是有自己的实业支撑的。“以当时的收入来说,我不会还不出贷款,而且我同时买了两套房,就算其中一套因为还不出被强制拍卖掉,也不至于连住的地方都没有。”另一方面,王博坚信房产一定会升值。“生产力三大要素——资本、人力和土地,对于上海来说,土地肯定是稀缺资源。”对历史也颇有研究的王博对当初靠房地产起家的哈同、沙逊等人都相当熟悉。“现在的香港富豪大部分也是靠房地产奠定他们的财富基业的。”

  不过从理论到实践还是要有个过程。1998-2000年之间王博投资的几套房子基本都没怎么涨,出租市场也不是特别红火。一直到2003年以后,他的房产投资生涯开始一帆风顺了。“2004年,光这一年我就经手了十多套房子。”王博的投资理念很简单,“每套房子加价30万元就卖”。当时出手都比较顺利,用他自己的话来说,“我家楼下那家中介门店就是靠捣腾我的房子发家的。”

  2007年以后,在嗅到了商业地产的商机后,王博又果断退出住宅市场,专门投资商铺。王博买房有个铁的定律,买自己住的房子全款付清,投资的房子则一定要贷款,能贷多少贷多少。

  “自己住的房子一定是很抢手的,所以要付全款争取早日拿下,而投资的房产,则一定要用按揭这个杠杆,用尽可能少的现金拿到房子。而且根本没必要提前还贷,因为那样又要大量占用现金,用这笔现金去提前还房贷,还不如再付首付买套房。”对王博这个第一代房奴来说,按揭贷款绝对是一笔划算的买卖,最初投入的百万元现金,现在已经不知翻了几个跟头了。

  反方:倒手十多套房子就是不当房奴

  也有一些早期的投资者,是无论如何都不肯贷款的。从2000年到2010年曾经倒手过差不多有十套房的老田就是其中的一个典型,这十套房居然没有一套动用了贷款,连公积金都不曾用过。

  “我那时候单位效益好,2000年前后差不多年收入就有几十万了。”尽管如此,老田买房并不是因为“想投资”。用他自己的话来说,“说我有眼光,那是往自己脸上贴金。”

  “我最初想买房,纯粹是因为当时一些楼盘买房有退税的政策。”老田告诉记者,其中某楼盘许诺他买房不但不用交契税,甚至还可以连退四年的个人所得税。“这些优惠加在一起,相当于我买40万元的房子,实际只用付30万元。”各种买房利好措施把老田一把推进了楼市。

  “2000年的时候我在静安区陆续买了3套房,其中两套单价4000多元/平方米,一套单价6000多/平方米。”这三套房子总共花了老田130万元。全都是一次性付清。

  “不贷款主要还是考虑到当时的利率还是挺高的。”当时老田身边的朋友买房几乎也没什么人办贷款的,有个同事在徐汇某高档楼盘一口气买了3套房也都是全款付清的。

  当然,付现钞也有不方便的地方。“拿着蛇皮袋去售楼处付钱,开发商要专门派财务陪着我到隔壁的银行去点钱,光点钞票就点了一个多小时。”老田没有单纯囤房,静安的一套房子在2004年以1万多元/平方米的单价抛掉了,2003年他在九亭买了别墅,交房几个月后就以143万元的价格卖掉,经过几波“短平快”的攻势,老田有了不错的原始积累,再买起房来更是有了底气,之后也基本都是全款付清的。

  【专家点评】

  第一批房奴房贷已普遍提前偿清

  链家地产市场研究部张絮认为,15年前中国首轮贷款购房者确实都能实现无债一身轻的状态,但与报道不尽相同的是,购房者达到这一状态的时间可能要比10年这个期限短得多,大规模偿清贷款的现象并不会在近期集中出现。虽然银行贷款利率实时变化,但对月供总量的影响十分微小,因此当考虑到通货膨胀以及薪资增长后,2003年前买房的消费者月供基本不存在太大的偿还压力,提前偿清的案例十分普遍。

  另外,由于二手房市场在最近十年蓬勃发展,2000年前买房的人群有很多在2007年,2009年就已利用巨大的房价差进行了换房,同样变相提前结束房奴生活。

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