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专家:第一代买房人算不上真正的房奴

发布时间: 2012年11月25日 09:39 | 进入复兴论坛 | 来源: 东方网

  东方网11月25日消息:据《新闻晨报》报道,中国人的消费观念往往是攒足了钱再买房,而美国人则是通过贷款买房。虽然目的都是买房,但是结果却大有不同,攒足钱的可能要白了头才能住进新房,而贷款买房的则能提前享受到居住环境的提升。第一代买房人在买房过程中所表现出的特征,加上当时“买房投资”概念还没有萌发,因此,第一代买房贷款的人并不多。

  汉宇地产市场研究部分析师认为,作为2000年左右的第一代购房贷款时期,当时房地产市场处于起步阶段,上海整体的房价相对较低廉。以位于中环附近次新楼盘为例,其售价普遍在3000-4000元/平方米,购置一套100平方米的2房房源,总价基本能控制在30万-40万元,除去首付3成的购房款,剩下的贷款总额大约在24万-30万元之间。以贷款10年为限,2002年五年期的贷款基准利率是5.76%,按等额本息计算,家庭每月的房屋贷款为2500-3300元,年支出贷款总额为3万-4万元。

  在人均收入方面,当时一个刚毕业的大学生基本工资收入在1000-1500元,以此推测,普通的3口之家(一对父母加一个小孩)一年的总收入在4.5按-6万元。由于,当时家庭的月收入与贷款还款比例为1.5-2:1。而目前同样以上述的案例,房价已上涨了6-10倍,但是普通家庭工资收入的增长幅度不过在2-3倍(这还没有剔除物价上涨、通货膨胀等其他因素)。

  而另一方面,作为第一代买房人群,往往多数是“60后”、“70后”,基本都不是独生子女,很多都曾是几口人挤在几个平方米的小屋内。传统的购房理念和实际的住房困难让不少人“被迫”贷款买房。业内人士认为,现如今看来,当时无论是自愿还是被迫买房的第一代买房人群都是幸运的,因为类似的买房机遇很难再现。

  首先是资产累计增值的速度和幅度超出想象。在不到15年的时间里,上海的房价一路高歌猛进,其增值速度和幅度都超出人们的想像。从最初的上千元/平方米,甚至有些板块区域的房价仅几百元/平方米,如今早已飙升至上万元/平方米。例如,10之前市中心的1套老公房不过总价几万元,但现如今却已攀升至上百万元,增长幅度达到10余倍。

  其次,居民月收入不断增加,负债基数低。第一代购房贷款的置业者大多是“60后”、“70后”,随着年龄、工作经验的增加,其工资收入也有了大幅的提升,其还款的能力也相应得到了提高,如上述案例,10年前普通3口之家的家庭总收入在4.5万-6万元,而现在的家庭总收入基本可以达到10万-15万元。但与其相对应的贷款负债,其基数非常小。10年前购买中环所支付的贷款总额在24万-30万元,而如今已经高达170万-240万元了。

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