元旦小长假前一天，楼市久违的买家漏夜排队一幕在君汇上品上演。龙蕾摄

元旦期间番禺楼市人气尚可。王荔珏摄

萝岗标杆性楼盘价格没有太多惊喜。黄涛摄

　　去年底市区降价潮引发元旦签约价全线下跌 成交量大幅上升

　　在去年12月底的一轮年底推盘潮后，元旦期间楼市相对淡定，除了海珠两个相邻楼盘在几天内进行贴身肉搏，以较大优惠开盘，甚至吸引买家在楼盘现场倒计时迎新年外，其余之前已经开过盘的项目，不管是越秀区的还是海珠区的，不管是白云区的还是天河区的，元旦期间最多只是延续了之前的优惠，有的甚至取消了首轮开盘或者去年年底限时抢购时的优惠，优惠幅度比去年年底的一轮有所收窄。近期，随着不少楼盘开出笋价，记者也接到较多市民的咨询，问及哪里有楼盘大降价，是否值得买入，但可惜很多楼盘的特惠时段只有几天甚至只有几个小时，市民如果错过了再想拿回当时的价格，则机会大减。

　　有业内人士认为，开发商循例都会在年底冲一轮业绩，而且年底开发商普遍资金压力较大，在去年10月份之后较明显的降价风潮影响下，去年年底的一轮开盘潮的确是一个抄底的机会。等开发商开了一个好头，回笼了一定量的资金后，在新的一年里不会急于在年初就猛冲。另外，全新开盘的项目为了争取开门红，也会在首轮开盘给出较大的优惠，有意购房的市民，还是冲在首轮开盘时选购。

　　随着去年12月多个楼盘笋价出货，市民购买欲望增强，元旦期间广州楼市成交量同比反而有所回升，新浪乐居对阳光家缘的最新监控数据显示，2012年元旦假期三天(1月1日~1月3日)，广州全市(包括十区和增城、从化两市)成交均价为10867元/m2，比去年元旦同期下跌312元/m2，跌幅2.79%。三天全市成交473套，比去年同期上升77套，升幅19.44%。同时，据统计分析，元旦小长假3天中心区楼价较去年同期全线下跌且跌幅惊人。中心六区3日网签均价19377元/m2，较去年同期跌3949元/m2，跌幅达16.93%。其中荔湾、越秀两区网签均价跌4000元/m2以上，白云区跌幅达5033元/m2，天河更直跌6515元/m2。

　　记者 陈白帆

　　海珠

　　江南大道两盘“夜搏” 滨江西豪宅蓄客乏力

　　一直以来，海珠区都是货量少、热点分散，不过，这个元旦小长假，却因为两个地段相近、素质相当的楼盘君汇上品和力迅·时光里的正面竞争终于“风光”了一把，成为也许是中心六区关注度最高的区域。

　　力迅·时光里去年12月29日拿到预售证的当天夜晚就启动了VIP内部认购，据开发商介绍，当天便成交200套。而元旦小长假前一天，楼市久违的买家漏夜排队一幕在君汇上品上演。楼盘定于元旦当天开盘，而在12月31日下午5点多就有三四十台买家在售楼部排队等候选房。对于这种情形，开发商也坦承“没想到”。当然，买家连夜排队等买房，也不是白费的。1月1日当天选房成功，楼盘赠送全屋空调；而如果买家是付全款购买，还有额外折扣，原本起价18000元/m2、均价22000元/m2，经过这个额外折扣，起价17000元/m2、均价21000元/m2就可以拿下。最后，楼盘200多套货量全数推出，消化110套左右，成交3亿元。

　　不过，海珠区豪宅全新盘君华天汇就没有这么多人追捧了。记者元旦当天前往楼盘探盘时发现，该盘只是开放了样板间而已。销售中心内参观买家比较有限，销售人员表示，该盘目前市场报价是350万元起。在大打价格战的逆市中，豪宅市场蓄客乏力。 记者龙蕾

　　天河

　　豪宅和公寓唱主角 几乎未见优惠

　　元旦期间天河没有新项目，全部为此前的货量，而且以豪宅和商业公寓为主。记者在元旦期间选择了天河两个不限购不限贷的商业公寓项目前去探盘，发现人气与平日没多大差别，而且价格也相对比较坚挺。

　　位于珠江新城的合景睿峰是去年底刚推出的商业公寓项目，目前仍以消化此前所推货量为主，为108~158平方米复式产品。记者在元旦当天下午来到销售中心，现场只有不到10台客的样子，目前该盘售价2.9万~3.3万元/m2。元旦期间的优惠为每套减15万元。这个优惠其实开盘时也有，因此元旦期间可以说没有其他的任何优惠。

　　而在天河北的瑞安创逸，销售现场人气也一般，该盘也在去年底推出全新一栋商业公寓，为40~140平方米的产品。开发商在元旦推出了“一口价”的促销信息，均价2.8万元/m2。该产品在开盘时，团购价也是2.8万元/m2。开发商表示，由于地段和尾货原因，该盘在价格上不会有太大的折扣。

　　记者 黄涛

　　白云老城

　　人气尚可 惊喜价少见

　　元旦天气清爽，是外出的好机会。在位于白云大道北的东湖映月，销售人员表示，即便推出了特价单位，但由于大环境不好，今年元旦人气依然不及去年，对于他们楼盘来讲，由于三房总价仅需不到80万元，因此首次置业者的比例较高。同时，该销售人员也表示，价格近期没有继续下降的可能，“现在的价格已经到达公司底线了。”岭南新世界则在元旦期间推出了十重大礼，当天下午3点半左右，现场大约有20台客在向销售人员了解情况。记者发现，在“十重大礼”等优惠折扣全部用尽后，朝向楼层较好的单位仍要1.5万元/m2以上，和之前一个月相比，价格并没有降到让人惊喜的程度。

　　老城区12月最受关注的学位房淘金家园三期淘金·峯璟和东方文德广场，价格在元旦期间也恢复正常状态。淘金·峯璟在之前的降价中，已将便宜的单位基本消化，目前仅余少量高层南向大户型单位，价格主要在2.7万~2.8万元/m2。东方文德广场元旦期间仍然吸引了较多老城区居民到场，但首次开盘之前推出的5万元抵10万元优惠现在已经没有。根据阳光家缘的签约情况，东方文德广场开售后首周签约价格约为3.13万元/m2。位于龙津西路与华贵路交界的龙津华府，元旦期间主推F栋景观洋房单位，阳光家缘数据显示，该项目近一个月来的均价仍需2.68万元/m2。 记者 陈白帆

　　番禺

　　不见楼盘落力促销 只见买家观望

　　楼市在一片降价声中，迎来了2012元旦假期。南部板块表现相当淡静，既没有大力促销的楼盘，同时买家也大多处在观望之中。

　　在豪宅云集的沙滘岛，记者发现三大指标盘价格均并没有松动。曾被称为广州降价第一盘的珊瑚天峰价格仍在17000元/m2起，且为毛坯发售。时代外滩目前则处在蓄客阶段，据悉，折后的最低价在1.9万元/m2左右。星河湾海怡半岛更是闭门谢客，据悉其新一期最快也要在4月份才会推出。人气较旺的则是在现场举办活动的楼盘。像亚运城还有雅居乐剑桥郡，分别吸引了年轻买家和改善型置业者到场。 记者 王荔珏

　　花都

　　价格没涨没跌

　　在众多市区盘价格到位引起“哄抢”的态势下，在价格上仍保持“割喉”水准的花都区就显得有些许沉静了。

　　近期开始发力的花都全新盘宝铼雅居，去年12月10日首度发售，价格毛坯4800元/m2起，均价5600元/m2。元旦前后加推，价格仍然维持首开时的水准。保利花城在小长假期间则是加推140~180平方米的楼王单位，价格仍为7900元/m2起。此外，据记者对阳光家缘网签的监测，除了宝铼雅居和保利花城之外，富力金港城和雅居乐锦城成交也相当不俗。 记者 龙蕾

　　萝岗

　　人气不错优惠不大

　　去年年底，在科城山庄、万科东荟城的带动下，萝岗楼市进入了新一轮的发展阶段。元旦期间，记者前往萝岗这两个标杆性楼盘探盘，发现现场人气均还算不错。不过在价格方面就没有太多的惊喜，除了之前固有的优惠外，并没有针对元旦推出新的优惠措施。

　　记者来到萝岗行政中心附近的科城山庄，销售中心外停了不少车辆，而在销售大厅内，也有十多台客人正在看楼。该项目目前销售的是此前推出的二期余货，均价1.38万元/m2。元旦期间除了付款方式优惠外，并没有推出其他的优惠。随后记者来到万科东荟城，发现该盘人气也不错。该盘在去年底刚刚开盘销售，均价1.35万元/m2。元旦期间也是消化此前的尾货。价格方面，万科东荟城也没有推出新优惠，仍延续了此前开盘时的优惠，销售人员称均价在1.2万~1.5万元/m2左右，与开盘相比没有太大的变化。 记者 黄涛

　　记者观察

　　价格到位又见通宵排队

　　海珠区君汇上品是这个元旦小长假关注度最高的一个楼盘，因为它在逆市中仍能让买家通宵排队买房。该盘总货量不多，以“先到先得”的方式开盘，最主要的还是其价格优势吸引买家。同地段的力迅·时光里成功“抢跑”，价格19000元／m2，均价23000元／m2。两盘综合素质差别不大，君汇上品只有通过价格战而“俘获”买家的芳心。在逆市中市区盘价格到位，即使有限购政策的限制，还是会有买家疯狂追捧。 （龙蕾）

　　天河楼价释放破冰信号

　　元旦期间，新世界地产华南公司重点项目推出特惠活动，其中位于天河区的东方新世界的部分单位最高优惠达30万元。在广州其他区域接连出现楼盘降价的情况下，天河区是唯一没有出现明显降价的区域。因此不少人揣测，楼价一向坚挺的天河楼市是不是也要迈入破冰之旅了？记者认为，东方新世界的此举带给天河楼市的整体影响并不会太大。不仅是因为该盘优惠有限，更因为目前天河楼市供应不多，最多的是CBD豪宅，其中相当一部分是不限贷不限购的商业公寓。这些项目受到的影响较小，暂时看不到降价的理由。 （黄涛）