保障房建设大幅推进，随着楼市出现价格松动，保障房是否会陷入 愁卖不愁建 的尴尬？正在召开的上海 两会 上，相关政协委员建议关注保障房分配和管理工作，尽快建立完善保障房预申请及轮候制度。

　　上海市政协委员、香港长江实业[简介 最新动态]（集团）有限公司执行董事赵国雄调研发现，全国房地产市场出现拐点，房价开始松动，保障房尤其是以出售为分配手段的经济适用房同样可能出现需求转冷。与此同时，一些开发商负责承建的保障房已竣工多时，但销售工作滞后，大量资金沉淀其中。因此，应正视保障房规划建设偏重 建 而忽视 分 的现实，尽快建立完善保障房住房预申请及轮候制度。

　　保障房的分配、管理工作与建设工作同样重要，建议对保障性住房申请人先进行资格审核，掌握面上符合申请标准以及其中有意申请保障房的家庭真实信息，从而比较准确地预估未来一段时间内保障房的需求量，并对通过资质审核的人员信息建立数据库，再根据保障房的建设进度，对已通过审核的申请人依次分配保障房或购买资质。 赵国雄说。

　　赵国雄认为，建立保障房预申请和轮候机制，可以更为科学地预估保障房的真实需求，降低掌握有意申请保障房家庭真实信息的成本，使保障房建设质量和进度管控更为优化。另外，这一机制还可以把保障房申请、审核程序提前至与保障房立项、建设同步，社会监督力量也可以在较为充裕的时间内维护保障房分配、管理的公平性，从而推动探索建立保障房常态管理机制。