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美联<01200.HK>林子彬料下季四幅地皮总估值110亿

发布时间:2012年02月03日 11:34 | 进入复兴论坛 | 来源:阿思达克财经网 | 手机看视频


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  高盛表示,中联重科<01157.HK>第四季业务表现胜预期,上调其2011-13年盈测7%-13%H股目标价由9.7元上调至11.3元,A股目标价由8.7元人民币升至10元人民币虽然该行对内地建筑设备维持审慎看法,但中联重科仍然为该行首选,主要是由於目前估值吸引,为买入良机,加上截至去年第三季止,拥有净现金70亿人民币

  该行短期看好设备需求,但由於内房开始进一步放缓,基建复苏停滞,故料长线设备增长转坏预期公司在塔式起重机市场市占率持续增加。美联<01200.HK>测量师行董事林子彬表示,政府昨日(2日)公布勾地表地皮数目与去年相若,当中有4幅地皮以「一拆二」形式推出,可见政府回应市场的诉求,拆细地皮可降低投资风险,让更多中小型发展商参与投地,料有助提升卖地反应及地皮造价

  勾地表中有一半,即为数18幅地皮将会分别提供100伙以内的单位,18幅地皮将会分别提供100-500伙单位,另外11幅分别提供500伙单位林子彬认为,政府有意推出地盘面积及规模较细的地皮,可增加中小型发展商的投标机会,亦可增加地皮竞投气氛对於政府会继续沿用限尺限量的卖地条款,林子彬认为,这些卖地规条需考虑地皮的地点是否适合,需配合附近的交通配套,以及市况推出,以免影响招标地皮的反应及造价,并呼吁政府除了回应市场对中小型单位的需求外,亦要顾及豪宅及大单位项目的供应,避免过於侧重中小型单位供应,令市场失衡

  24幅新供应土地当中,只有3幅来自港岛及3幅来自九龙,其余均为新界土地林子彬认为,来年市区地皮供应仍然紧绌,预期招标反应将十分不俗政府将於第一季推出4幅位於九肚山、将军澳及北角前北角村地皮,料可为库房带来109.63亿元进账其中一幅於港岛区北角前北角村地皮最为瞩目,该地皮位处港岛优质地段,与港铁站近在咫尺,加上坐拥罕有维港景色,相信届时竞投气氛相当不俗按地皮可建楼面面积约845,190平方尺估计,地价估值为84.5亿元,估计每尺楼面地价为10,000元

  另外,政府首次将启德部分用地纳入卖地计划,包括两幅位於北停机坪近太子道的私人住宅地,料项目可提供约1,000个单位该2幅地皮估值分别为25.1亿元及27.73亿元。

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