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75家房企存货消化周期达54个月 同比增加9个月

发布时间:2012年04月10日 07:04 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网—《证券日报》 | 手机看视频


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  ■ 本报记者 王 峥

  虽然刚刚经历了3月份的“小阳春”,但一季度楼市的整体表现还是十分惨淡。

  根据北京住建委的统计数据显示,2012年一季度,北京新建住宅网签套数18072套,同比去年的20723套下滑13.01%,远不及2010年的28452套和2009年的30486套,创下4年来新建住宅网签量同期的最低值,同时也是2009年以来单季度网签量的新低。其中1-3月分别成交4473套、5514套、8085套。

  同时,4月份第一周(4月2日-8日)北京新建商品住宅网签1147套、二手住宅成交949套,环比分别下降53%和72.5%。不过,业内人士指出,月初的销售一般都会低于月末,这是市场规律,因此不能只简单看环比,3月第一周市场的表现便很一般。4月市场的销售应该会延续3月的上升势头。

  存货消化周期达54个月

  从上述数据也可以看出,虽然3月份北京住宅成交量环比大幅上涨,但是市场整体成交量依然较调控前有明显的差距。而2012年一季度末,北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套,同比上涨45%。

  房企方面,据统计截至4月8日,A股上市房企已有75家公布了2011年年报,库存总市值达到了9048亿,同比2010年的6268亿元上涨44.3%,相比2009年的4183亿库存更是增长了2倍以上。而伴随着高库存的低迷销售,自然也拉长了存货的消化周期。

  中原地产研究部总监张大伟就表示,“按房企存货和营业成本计算,2011年末75家A股房企整体存货的消化周期达到54个月,而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着,2011年末A股房企的存货周转天数同比延长了9个多月”。

  而高企的库存也将促使房企加大促销的力度,进一步降低新房销售价格。

  销售有望进一步回暖

  在库存高企,成交量下滑的同时,北京市房协4月7日发布数据称,今年一季度北京新建普通住房成交均价12326元/平方米,较去年同期下降20.7%。

  分析人士也表示,现阶段市场以价换量明显,开发商也都意识到想要降低库存,就必须率先降价。而目前的成交量也确实主要集中在降价项目。在部分城市,10%的降价项目占据了90%的签约量,其他未降价项目的销售仍旧冷清。

  因此,从目前整体市场来看,市场均价还是存在继续降价的空间,在调控政策执行力度不减的情况下,之前未降价项目很可能会迎来一次补跌过程。

  至于4月份的销售状况,市场人士普遍持乐观态度。张大伟分析认为,从统计数据来看,4月开盘项目将有明显上涨,而之前热销的保利罗兰香谷、龙湖时代天街等项目依然有房源释放。“整体来看,成交量有望在目前基础上再次上涨,虽然不可能出现接近调控前的情况,但触摸限购后最高点的可能性非常大”。

  北京联达四方房地产公司董事长杨少锋也表示,“随着近期银行对首套房信贷松绑的幅度增大,加之房企进一步的促销,楼市有望一进步回暖”。

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