恒大地产昨日发布今年4月份销售简报。4月集团销售额和销售面积分别为81.9亿元、138万平方米，两项指标均为全国第一，其销售金额更达到一季度的总和。

　　根据简报，4月份恒大多项指标创下全国第一。其销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%，增速全国第一；销售面积138万平方米，全国第一，同比增长57.8%，环比增长126.4%，增速全国第一。据了解，4月份恒大新开盘7个项目。

　　数据显示，恒大4月份在销售额、销售面积等指标上再次超越万科，其中销售额为万科的1.1倍，销售面积为万科的1.8倍；而比照另外一家龙头房企富力，恒大4月份销售额与销售面积分别是其2.8倍、6.6倍。

　　业内人士表示，在楼市宏观调控持续深化，房地产行业竞争呈现强者愈强、大者愈大的趋势下，作为目前中国覆盖省会城市最多、在建面积最大的房地产企业，恒大的成长性、规模性、盈利性已逐渐显现。凭借着超前的战略布局、高周转运营模式、明确的产品定位、高性价比产品等优势，已稳坐中国房企亚军位置的恒大，正在对万科的冠军宝座形成强力冲击。

　　记者注意到，恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的刚性需求。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。

　　与此同时，在通过管理降低成本以后，恒大薄利多销策略较为明显。简报显示，恒大2012年1至4月份累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，累计销售均价6140元/平方米，减去1500元/平方米的精装修均价，销售均价不足5000元/平方米。

　　目前，恒大在售项目总计达到143个，分布于中国103个城市，其中不限购城市占比65%；而在集团现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响，即使在有限购政策的城市中，恒大的产品因也以满足刚需为主。恒大此前发布的年报显示，2011年，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。

　　此前，2011年实现803.9亿元销售额的基础上，恒大决定将2012年全年销售目标定为800亿元，比2011年700亿元目标上浮14.2%。

　　3月28日，恒大集团董事局主席许家印在香港年度业绩发布会上曾表示，2011年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。

　　恒大地产有关负责人表示，恒大4月份销售增幅明显逐步加大。5月份，恒大将在全国范围再开新盘8~10个项目。分析人士表示，今年内，恒大新开盘项目预计将达50~60个。而截至4月份，恒大新开盘数量仅22个。

　　近日，渣打银行、高盛、星展银行分别给予恒大买入评级。花旗报告认为，在预计恒大4月份销售大幅回升至75-80亿元的基础上，该行维持对恒大买入评级，并指其为行业首选，目标价予6.23元；德银则预计恒大4月份销售升至70亿元，表示其对恒大的目标价为8.3元。（记者董超文 实习生董思）