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美联:本港楼价已回升至近97年水平 料2014年本港住宅落成量倍增

发布时间:2012年05月16日 17:06 | 进入复兴论坛 | 来源:阿思达克财经网 | 手机看视频


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  金管局公布,2012年第一季的信用卡贷款调查结果。

  信用卡应收账款总额在2011年第4季增加10.9%後,在2012年第1季减少4.8%至956亿元。信用卡应收账款总额减少,主要是因为接近年底时的节日消费及持卡人以信用卡缴付薪俸税的效应减退。信用卡账户总数於本季增加2.4%至1,540万个。

  转期金额(即客户利用信用卡借取的金额)於2012年第一季减少0.6%。

  信用卡撇账额由2011年第4季的3.60亿元,增加至本年第一季的3.90亿元,约占平均应收帐款的0.4%。「以年率计」撇帐率由上一季的1.51%相应升至今季的1.59%(假设未来3季继续以这个比率撇账)。

  季内为数0.68亿元的经重组信用卡应收账款被转至受访机构信用卡组合以外的贷款账户,略高於上一季的0.67亿元。

  拖欠金额由2011年12月底的1.88亿元增加至本年3月底的2.04亿元,拖欠比率亦相应地由去年12月底的0.19%升至0.21%。拖欠及经重组合并比率(已撇除上述已被转至信用卡组合以外的经重组应收账款)则升至0.28%。 美联物业表示,本港回归15年楼价由1997年6月份6208元後回落,但至今年4月份楼价平均水平约6103元,反映楼价在15年间,已接近重返当年水平。该行估计,2011-2012年本港整体物业注册将创9年新低,由前一年的15.58万宗,降至约9.3万宗,主要是二手住宅交投大幅回落所致,2011-12年二手住宅注册量由2010-11年的11.6万宗,降至2011-12年的6.1万宗。

  美联物业首席分析师刘嘉辉预期,由今年至2019年期间,本港住宅落成量,包括公屋、「置安心」、居屋及私楼等数量,合共分别2012年2.1万伙、2013年2.8万伙、2014年4.7万伙、2015年3.6万伙、2016年4.2万伙,以及2017-19年分别平均约4.5万伙。

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