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标准普尔发表报告指,中资房地产开发商借款成本普遍上升,且融资渠道减少,削弱其盈利能力和现金流,加上房地产销售前景疲弱,再融资状况困难,今年或面临生存考验。
标准普尔信用分析师李国宜表示,尽管部分公司的评级较高且能够进入境外贷款市场融资,但亦面临较以前更高的利率和更短的贷款期限。
李国宜称,该机构评级的30间中资开发商中,2012年到期债务规模占未到期债务总额的31%,比例不高。但今年到期债务约42%为境外债券、境外银行贷款和境内信托贷款,故进行再融资时可能遇到较大困难。
标普预计,中国很多城市将在今年余下时间继续执行限购政策。标普信用分析师陆枫称,即使政府对房地产调控有所软化,但预计房地产市场或仅出现温和改善,拥有大量即将到期债务和面临境外债务等再融资风险的房地产公司,可能会通过激进降价,推动房地产销售或出售资产。