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“有限供应”造就价值提升

发布时间:2012年07月12日 14:44 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 | 手机看视频


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  对于目前库存压力较大的市场环境,东滩库存几何成为人们关心的问题。

  据汉宇地产市场研究部统计数据显示,崇明东滩今年以来仅一个项目取得预售许可证,而截至今年7月4日,崇明东滩商品住宅的库存面积为8.67万平方米、共计248套房源。

  保亿风景水岸副总经理王武洪就表示,“目前板块内的供应不算大,以保亿风景水岸为例,目前只剩下10多套房子,很有限。”在他看来,东滩这么大一个板块全部加起来500套房源都不到,这样的供应根本不能算大。

  汉宇地产分析人士也表示,根据东滩板块目前的项目供应特征、以及板块未来生态保护规划的情况看,后期东滩的商品住宅,尤其是普通商品住宅的供应量将非常有限,而供应类型也会与其生态度假的区域规划相匹配,即低密度的别墅项目。

  而从崇明东滩历年来的土地出让情况看,多数为动迁安置房用地,仅有少量的居住和商业用地出让,从侧面说明该板块的住宅市场发展进程较为缓慢,而由于板块的生态特性也注定了其无法过度开发的属性,因此尽管未来东滩仍然会有土地供应的可能,以配合规划的进行,但是供应量将会非常有限。

  虽然后续开发还将继续,但有限供应还是令东滩滨江的别墅产品有了某种“物以稀为贵”的特征。对此,张宏伟甚至表示,“东滩成交量不高,因为供应没有放量。”在他看来,“东滩滨江就那么几块地,前面是高尔夫球场,项目卖完就没有了,所以开发商并不急于清盘”,而“随着配套的完善,一线滨江几个项目的价格还会随行就市往上走。”

  而锦和投资集团品牌总监沙立松则表示,东滩集中的商业配套需要3-5年,对于先期进入的开发商而言其投资成本,包括建设成本、运营成本、财务成本较高,而等到配套成熟后,价格自然有上涨趋势,从这一角度而言,目前可以称之为“价值洼地”。

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